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北市買房要16.2年不吃不喝

北市買房要16.2年不吃不喝

內政部營建署昨發布第二季住宅需求動向調查,全國房價所得比九倍、平均購屋總價雙創新高;以地區來看,台北市房價所得比十六.二倍、平均購屋總價及平均單價均創歷史新高,即使奢侈稅導致成交量重挫,仍無法抑制大台北房價飆漲事實。
政治大學地政系教授張金鶚指出,政府雖祭出奢侈稅,但又推出七二○萬元優惠住宅貸款方案,造成購屋民眾對政策方向混淆,可能抵銷平抑房價的效果。

第二季整體平均購屋總價首次破千萬大關,為一○四三.一萬元,較上季增加一一七.五萬元,增幅十二%,平均購屋單價廿四.四萬元,季增一.八萬元,增幅七%,兩項價格均創新高。

全國房價所得比9倍

代表民眾購屋負擔的本季房價所得比為九倍,較上季增加○.七倍。但相較於去年韓國全國房價所得比僅四.四倍、英國五.二倍、美國三倍、澳洲六.一倍、紐西蘭五.三倍,負擔仍相當重。

第二季北市房價所得比尤其倍增,較第一季十二倍增至十六.二倍,意味著若在北市買房,須逾十六年不吃不喝才負擔得起。

此外,北市購屋總價二七七八.四萬元,季增七四四.一萬、卅六%;平均購屋單價五十七.一萬,季增六.九萬、十三%,均創新高。

根據中華民國住宅學會統計,二○一○年國際知名城市的房價所得比,美國紐約六.一倍、英國倫敦七.二倍、澳洲雪梨九.六倍、加拿大溫哥華九.五倍、韓國首爾九.一六倍,台北與國際都市相比,房價所得比沉重許多。

張金鶚指出,此次調查中,北市月薪超過廿萬元的占比,從六%增至廿%,因此加權調整後,房價所得比從十六.二倍調整為十五‧二倍,但仍是新高。

他也提醒民眾,第二季房市雖不跌反漲,但第三季雙北市價格已呈現疲軟,預料第四季會有更明顯的修正,選舉過後,也會加速修正腳步,預計房價將有五%至十%的降幅。





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