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小 發表於 2015-9-8 18:35 顯示全部帖子
6折買房撿到寶?原來都是假降價
（圖／取自網路）
今年房市轉為買方市場，不少新建案、房仲店頭都祭出降價手段，以吸引買方目光。降價對購屋者來說當然是好事，也確實能促進成交。但實際到市場走一圈，發現不是拉高價格再打折、就是雜七雜八的費用沒加，算盤拿出來打打，實際上根本沒降幾個錢，預計這樣的「怪市」，還要演好一陣子，可能導致買氣更加停滯。
現在房價高，買方想要等價格跌了之後再進場買，這種預期心理越來越普遍。於是，越來越多新建案或房仲用降價來助長看屋人氣；至於降價的幅度越喊越大，從9折一路往下砍到8折、乃至於6折，甚至還出現4折的案例。然而，賣房子畢竟不是在菜市場賣雞蛋，房子是高總價資產，不是雞蛋這種銅板價格物品，隨隨便便就可以打個折數賣。這種超大折數賣的物件，大多是開價大幅調降，但底價卻動都不動、或者只降一點點。
（圖／取自網路）
這種假降價的手法或許能騙到少許買方上勾，但大多數的消費者眼睛是雪亮的，如果這種情況不改善，買方遲早會對假降價手法麻痺，到時即使真的降價，也不一定能夠提升成交機會了。
兩種常見假降價手法：
1.「假降價」橫行
房市成交量低，沒有明顯降價的物件很難成交，為了吸引買方上門，賣方就玩起假降價的把戲，先吸引買方上門再說。
假降價的手法相當多元，第一種是先調高開價再下殺數折，這種技巧，代銷和房仲都很愛用，但也引發質疑。就有網友在討論區質疑，房仲降價專區是玩假的，因為他追蹤的物件雖然降價二成，但底價依然沒變，房仲也不願低於底價收斡旋。
2.開價大降，但底價小降
比如開價號稱降了7折，但成交價卻只降了5％。第三種是開天價後再大打折，但打折完的價格卻與區域行情差不多。像大台北近來有個建案標榜「6折買房」，而打完折後的成交價仍是區域高標，並沒有比較便宜。
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【101創業大小事／整理報導】
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