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地狹人稠 6成人住家不到30坪

地狹人稠 6成人住家不到30坪

買房子越來越困難嗎?根據內政部營建署調查五大都會區(台北市、台北縣、桃竹縣市、台中縣市和高雄縣市),發現六成以上新購置住宅者住在不到30坪的房子,且以中古屋為首選。計畫主持人張金鶚教授認為,越來越多民眾為了擁有房子,開始降低購屋標準,生活品質也因此下降。

根據營建署統計,欲購置住宅者最期望買新成屋,坪數在30~40坪間。但實際調查發現,新購置住宅者以中古屋居多,購屋坪數不到30坪。

統計數據更顯示,自住者購屋後,認為整體居住條件變好的僅3成,與認為變差的比例相同。其中,又以台北縣認為變差的比例最高。政大地政系教授張金鶚表示,原因可能與台北縣升格後,房價快速上漲有關。

而五大都會區中,有67%的新租用住宅者自認買不起房子。調查發現,台北市購屋負擔最重,房價所得比(房價除所得)為8.89倍,貸款負擔率33.56%,而高雄縣市則負擔最輕。

張金鶚說,現在購屋者要買一間房子,平均須花3.94個月搜尋,看5.71個房子。買到房子後,平均換屋期間為10年。他認為,購屋動機已慢慢轉變,雖然自住仍為最大的市場需求,但出租經營與賺取價差的比例已越來越高。他建議,買房子的心態與地區可稍作調整,以免為了擁有房子,失去生活品質。





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