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金融海嘯滿一年 51.2%投資客買屋獲利

金融海嘯滿一年 51.2%投資客買屋獲利

金融海嘯即將屆滿一年,台股指數21日收盤7502.46點,不僅收復金融海嘯失土,更創下去(2008)年下半年全球金融海嘯以來的最高,房市今(2009)年以來也快速復甦。

儘管股市與房市經歷三溫暖,但今年以來股房二市雙雙反彈達相對高點,讓股市與房市投資再度躍為一門顯學。而且根據一份問卷調查發現,最近一年來有51.2%的房地產投資客在房市投資中獲利,比起股市獲利的45.2%還高出6%。

股市與房市二大交易市場,向來是台灣經發展的兩大重要指標,也是國人最重要的兩大投資工具。近一年來因為全球金融海嘯讓經濟局勢及投資氣氛產生變化,民眾在這二項投資工具的投資利得,也產生分歧化的現象。

根據台灣房屋不動產研究室最近所作一份網路問卷民調,有效樣本872份,有56%的民眾最近一年來曾投資股市;有47.9%的民眾最近一年來曾經投資房地產。

其中,有45.2%的股市投資族在股市投資中獲利,有37.2%的人虧損;而有51.2%的房地產投資客的房市投資獲利(或目前持有的房屋市值高於成本),有33.7%的投資者則是虧損或套牢。整體來說,近一年來房市投資客的平均獲利空間,比股市投資獲利更高。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,統計成交資料來看,今年台北市房價自2月起一路上漲,台北市8月平均成交價為每坪46.9萬元。受到農曆鬼月傳統淡季的季節性因素,以及南台灣八八風災等影響,雖較7月的每坪47.4萬元,約下跌1.1%,呈現半年來首次下跌,不過相較於去年同期金融海嘯產生經濟衰退時的每坪37.6萬元,約漲24.7%。

大體來說,台股大盤指數走勢與台北市房價軌跡相仿,兩者連動密切,如以去年11月所創下的最低點3955計算,股民平均資產增值85.5%。

不動產由於金額龐大,交易時程長、程序繁複,且擁有兼具使用及投資的雙重特性,通常是股市的落後指標。股市在經歷了約1季的盤整格局後,9月初以來逆勢大漲,在資金效應下,也讓不動產增值再度充滿了想像空間。

景氣低迷時一般民眾往往不敢出手,而景氣熱絡卻容易一窩蜂追價。雖然目前股市及房市都來到一年來的相對高檔的位置,但房仲業者發現,這波股市大漲,以及隨著農曆七月步入尾聲,平均每個營業據點的來客量,較前陣子股市低迷整時增加1~2成。

來客中有不少買方是將投資股市獲利了結的資金轉進房市,而且隨著經濟復甦、股市反彈買方追價意願提高,過去買賣雙方價格認知差距持續拉大的現象,已漸逐步降低。像市區A級地段的B級房屋,甚至B級地段的A級房屋,具有短線補漲或長線增值效應的不動產,都是這波投資人鎖定的標的。





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