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買房首重「社區規劃、建築與景觀」三要素

買房首重「社區規劃、建築與景觀」三要素

在台北當OL(office lady)的黎訓瑩,今年雖然只有26歲,卻已經買下人生的第一間房。她一直認為,房地產是最穩健的投資商品,而且在保值增值之餘,又可自住,因而早早下定決心要靠自己的力量購屋。一年半前,黎訓瑩決定買下位於淡海的指標大案「台北灣」,看中的就是良好的居住環境與未來的增值潛力。

 


問:如何做出買房決策?財務規劃為何?

答:我早就有自己置產的打算,想要有自己的空間,在出社會之後,就開始認真存錢,規劃在30歲左右買房子。為此,我一直積極關注房市訊息,大約在兩年前就開始四處看案子,一年半年覺得「台北灣」很符合我的需求,就出手購買。

我認為台灣房市景氣長期看好,尤其現在經濟環境開始慢慢變好了,若以投資工具來看,房產也是最保值的,只要別在最低時出脫,大多能賺錢。我自己的資產配置大約有一半是放在房產、基金占了20%,其餘資金則靈活運用。

問:為何挑選「台北灣」?

答:學生時代我就在淡水唸書,畢業後工作也在紅樹林;淡水的生活機能很不錯,該有的商店都有,給人的感覺愜意又浪漫,步調也沒有台北市那麼緊湊,非常適合居住。

因為喜歡淡水這個區塊,我看屋就鎖定此區,起先,我看的是紅樹林一帶的產品,但價位較高,有點超出預算,就有紅樹林的業務人員推薦我可往淡海一帶尋找。後來看到「台北灣」,發現產品設計跟價格都很符合我的需求,於是決定購買。我挑選的是31.5坪的三房產品,總價480萬元。

問:買房時應考量哪些條件?

答:以我個人來說,首先,我很重視社區的規劃。有些案子非常小,社區如果不夠大的話,管理就會比較鬆散;若是管理不佳,長期來看是會影響房價的。我有朋友住在「湯泉」,這個案子的社區管理很有名,房價因而抗跌,蓋「台北灣」的公司跟「湯泉」是同一家,因此我對「台北灣」還蠻有信心的。

第二,建築物氣不氣派,也是我考量的因素,人都是會看外表的,若是看到個案的「第一眼」感覺很好,才有繼續看下去的意願,因此我覺得建案的外表十分重要。

第三,要有景觀。自然景觀是房地產各個要素中,最無法取代的,通常有景觀的標的,都很好脫手,像我自己選擇的「台北灣」產品就是面海的,對我自己很有吸引力,未來若要脫手,也相當容易。






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