ADJ網路實驗室
打印

奢侈稅使住展風向球驟降15分 買氣少5成、2成建案0成交

奢侈稅使住展風向球驟降15分 買氣少5成、2成建案0成交

受到奢侈稅的衝擊,根據今(31)日最新公布的3月住展風向球顯示,景氣指標分數硬是從2月份的45分「綠燈」,驟降到3月的29分「藍燈」,除了買氣少了約5成,甚至有2成建案出現1周零成交的現象。

住展房屋網總監陳韻如表示,奢侈稅來勢洶洶,政府持續展現執行的強烈決心,立法院也不敢加以阻撓,加上媒體大篇幅報導,使得民眾期望房價下降的心態逐漸升高,購屋需求大減,使3月住展風向球總分下降至29分藍燈。

影響所及,購屋意願顯得觀望,看屋的來客組數及成交組數幾乎是每周遞減,與2月底相較,來客組數降低4分,成交組數更是降至1分,大約減少了一半,3月底呈現的市場需求,更以腰斬收場。

建案行銷的媒體量也是大幅縮減36%,三大代銷在上周甚至傳出連手抽廣告的消息,想要暫避風頭先行暫停行銷活動,3月份廣告批數指標僅有10分,與2月份的16分相較,大幅下降了6分。

預售屋推案量部分,雖然頻傳延緩推案,但根據住展企研室了解,329檔期將延案的建案大約佔2至3成,因此3月份的市場供給量變動不大。

陳韻如表示,這波景氣急凍與2008年金融海嘯相較,顯示是一場「硬著陸」。當年金融海嘯發生時,景氣指標分數從36分左右的黃藍燈,經過半年時間緩降到最低22分的藍燈;而這波奢侈稅下的硬著陸,則是從45分的綠燈,隔月驟降到29分的藍燈。

另外,根據住展企研室調查,3月份成交意願不高,台北市內湖區、南港區、文山區,桃園蘆竹及新竹竹北地區,皆已出現當周零成交建案,值得持續密切注意。

不過也有逆勢表現突出的建案,像是深坑「信義線上」、新店「國賓山莊」、汐止「早安清境」三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」,成交比大約都還維持在10比1至15比1之間,反應還算不錯。相對低總價以及訴求自用型的建案,受到的影響及衝擊較小。

陳韻如指出,目前看來,奢侈稅效應下影響最大的地區是竹北,來人及成交均下降至前所未有的新低點。竹北年初的公告現值大幅調漲8成以上,建商轉價調漲售價,已經讓竹北買氣跑掉一半,現在又遇到奢侈稅打擊短期投機買賣,更讓竹北房市雪上加霜。






TOP

ARTERY.cn