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台中人愛置產 購屋率冠全台

台中人愛置產 購屋率冠全台

在兩岸簽訂ECFA以及資金行情的推動之下,去年全台灣「家戶購屋比」再度站上5%以上、達5.12%,也就是說每100戶家庭當中,就有五戶以上人家買房子,是該指標在金融海嘯後持續第二年正成長。

交易逆勢增溫 99年正成長

在各縣市當中,去年升格的台中市打敗新竹市,成為去年新出爐的購屋冠軍縣市。

根據內政部發布的統計資料顯示,去年全台的房屋交易件數為40萬6,689件,與前一年比較,呈現4.74%的正成長,也再度站上40萬件的大關,在一片打炒房聲中表現格外亮眼。

此外,截至去年底全台家庭戶數為793萬7,024戶,以此兩者相除所得的「家戶購屋比」為5.12%,與前年的4.97%比較,小幅增加0.15個百分點,也是該購屋指標在金融海嘯後持續第二年正成長。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,「家戶購屋比」是象徵一個地區一般家庭的購屋強度,去年雖然央行三度升息,並且祭出一連串的打房措施,但是在兩岸關係進一步開展及資金行情推動之下,整體房市交易還是持續熱絡,去年全台房屋買賣移轉件數並未如早先市場預期的可能衰退,房屋交易量逆勢呈現溫和成長,去年全台灣「家戶購屋比」持續回穩,出現微幅的成長。

縣市合併升格 改變購屋版圖

張欣民指出,去年全國「家戶購屋比」冠軍寶座再度出現換人做看看的現象,前年全國「家戶購屋比」冠軍新竹市再度拱手讓給台中市。台中市在縣市即將合併升格及房價相對便宜的誘因下,市場交易明顯回溫,房屋交易量大幅成長14.7%,使得「家戶購屋比」也跟著攀高,來到9.7%的相對高點,也就是十個家庭當中就將近有一戶買房子。

不過,隨著縣市合併升格,原台中縣併入台中市之後,台中縣偏低的「家戶購屋比」,將屬直轄市的台中市整體「家戶購屋比」往下拉,若以去年合併計算來看,「家戶購屋比」只有6.35%,未來勢必很難再挑戰「家戶購屋比」冠軍寶座。

同樣的情形也會發生在合併後的高雄市與台南市,今年以後的「家戶購屋比」都會被拉低。

房市冷熱兩極 澎湖縣最清冷

去年「家戶購屋比」最後五名的縣市有雲林縣、南投縣、嘉義縣、金門縣、澎湖縣等,大多是屬於農漁業縣市、人口外移嚴重或是較缺乏產業基礎之地區,其中仍以澎湖縣的「家戶購屋比」最低,只有1.33%。

由此可見,最高「家戶購屋比」與最低縣市間的差距仍達七倍之多,這正是近幾年房市冷熱兩極化的最佳寫照。

張欣民觀察,2001年是前一波房市的谷底,「家戶購屋比」挫低到3.81%,是近20年來最低點,2002年在三低環境逐漸成形下,「家戶購屋比」開始往上揚,結束了過去多年的低迷房市,而2006年則是這波房市景氣復甦以來的分水嶺,在此之前「家戶購屋比」是逐年上升,之後則是逐年下降,09年後該指標又再出現正成長。

至於房市泡沫議題,張欣民特別從「家戶購屋比」的變動來看,上一次房市泡沫破滅期1994年到1997年之間,該指標都在7%以上,現在都還不到6%,所以從這角度看,離房市泡沫破滅應該還有段距離。






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