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抗通膨置產避險 近六成有意購屋

抗通膨置產避險 近六成有意購屋

中信房屋今(27)日公布「2010宅指數第四季報告」,以最新的台北市買賣移轉件數來看,十一月交易量為5,200戶,不僅單月成長6.9%,而且是九月以來連續三個月成長,再加上抗通膨避險置產的需求強健,第四季竟有高達57.1%民眾有意購屋,為兩年來次高。
  政府持續祭出各項積極查稅與稅制改革措施,希望能緩和高房價問題,以及避免房市泡沫化風險,但效果似乎有限,隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應,第四季民眾購屋抗通膨想法更為顯著。

  從購屋意願數值分析,相對於第三季受政府打房影響民眾低落,使得第四季出現調查以來最大幅度的成長,近期內有購屋意願的比例增加5.2%,達為57.1%,僅次於今(99)年第二季時的57.5%。

  若進一步調查購屋意願上升的原因,以換屋需求最為明顯。另外,除了自住需求以外,在熱錢與游資入場的情形下,民眾產生強烈的理財動能,抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬和房屋,都成為民眾看好的避險配置。

  中信房屋董事長鄭余正全指出,比較今年與明(100)年民眾對景氣的看法,可以發現成V型反轉,2011年每季認為樂觀及穩定的民眾比例都在六成以上,顯示多數人不認為房市明年會有泡沫化。

  不過,明年房市也未必全然正向樂觀,隨著國際經濟局勢變化,鄭余正全認為,美元走貶,台幣有升息壓力,對購屋民眾而言,在高房價的壓力下,又將增添沉重負擔。

  根據調查也可看出,有31.9%民眾表示,只要一升息就影響購屋意願,只有16%民眾可以接受兩碼以上的升息空間,顯示央行未來的升息動作,確實對民眾購屋意願會有一定的影響。





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