購屋金額龐大，照理說，買房子絕對是最需要冷靜理性處理的一件大事，但是有購屋經驗的人都明白，在決定是否買房子的當口，往往是最不理性、最為感情用事的。
原因無他，因為買房子是人生夢想，當夢想就近在眼前時，出手或縮手的節奏，都很容易被許多「訊息」亂了陣腳，這些訊息有時是鼓勵你買房子；有時是規勸你不要買房子。
重點在於，在房市景氣不同的階段買房子，都應該要有規劃，先釐清自身需求，多元考量種種購屋條件，才能買得安心、買得順心。
房價不是絕對因素
是否購屋的訊息導向，很多都直指「房價」，不可否認，財務規劃確實是購屋很重要的項目，但絕不是唯一條件。其他像是購屋能力、屋況、環境、增值潛力等等，購屋時都必須一併評估。
如果要針對購屋各項要件的重要性評分，房價因素大約佔百分之四十，購屋能力也佔有百分之三十五，地點區位攸關未來增值潛力，約佔百分之十，其餘百分之十五，約莫為購屋環境、屋況、鄰居等其他條件。
就大家最關心的房價來說，在房市趨緩階段，有些房價的評估方式，都以現在是不是低檔行情來研判購屋時機；理想上，買方當然是希望買到最低點，但是在價格等待的過程中，往往必須以有形無形的損失來交換，像是錯過好房子、利率上升負擔加重等等，不一定划得來。
實際上，一般換屋週期大約是七年至十年，如果是以未來賣房子的時機點，也就是該區未來七年至十年後的房價，來評估現在的相對房價，從未來看現在，應該會更加客觀。
舉例來說，如果想買的房子距離捷運站在兩百公尺以內，可以試想未來七年後，台北縣市的捷運路網更加稠密，可及性絕對是愈來愈高，也就是說，房價的增值空間看好；因此即便目前房價不低，但因為有這樣的支撐因素，房屋本身已具有「易漲難跌」的特性。因此假設當二○一五年要賣房子時，房價應該會比現在還要高，現在就是好的買點，若是遇到好房子，就可以考慮購買。
好地段、條件好的房子，基本上都是搶手貨，所以重點是要選到好房子，而不是一味地將房價問題放大。房價趨緩的階段，好房子釋出的機會大，可選擇性相對提高，是危機入市的一大優點。
危機入市優點多多
從政策面來看，當房市處在所謂的「危機」階段，整體經濟狀況通常都不佳，政府就會擬定各種政策刺激買氣，像是調降房貸利率、延長房貸寬限期等等，降低購屋者的資金壓力、降低購屋門檻。
利率是影響購屋能力的關鍵因素，過去在九○年代，房市景氣鼎盛時期，房貸利率動輒八％至十％，每一百萬貸款，每月本息大約就要支付一萬元左右，記得當時國宅優惠利率為五％，一堆人搶破頭申請「低利」貸款。
時空轉換至今，利率頻降，第一年房貸利率大概都不超過二％，這是當時難以想像的數字，相同條件每一百萬房貸，每月繳五千元，只有當初的一半，若是繳息不繳本，每月才一千七百多元，這就是房市趨緩時期的購屋優點。
若就市場面來看，不景氣的時候，建商為了吸引買方，加上不用趕工，房子通常會蓋得比較紮實，建築品質比較優，房價的議價空間也會多出五％左右。
購屋注重市場變化
房市趨緩期，買賣房子都不急，因為沒有時間的急迫性，無論是建商或是買方，都可以以相對正常的節奏來賣房子及買房子，出錯的機率降低，對消費者多一些保障。
每一個時期買房子都會有優缺點，在趨緩時期買房子，有些事項須特別注意。首先是房價下跌風險，這也是空方看法阻勸購屋的主要原因。
房價變動階段，起伏在所難免，重點是要了解哪些區域、哪種產品，出現「超漲」現象，超漲產品的下跌機率比較高，盡量避開超漲產品與區域，就能降低風險。
如何研判超漲區及超漲屋？最簡單的方式，就是打探該案或該區的投資客比例，如果該區或該案，買屋的投資客比例高達五成以上，在投資客不斷過手的狀況下，房價有可能呈螺旋式升高，在超額利潤的誘惑下，房價紮實度偏脆弱，一旦景氣反轉，投資客大量拋售，未來跌價的風險就會升高。
但只要該區的購買主力，多數以當地的區域客戶為主，這就表示區域換屋或首購自用的需求穩定，房價的支撐度比較健全，日後房價下跌風險就低。
投資客分布較多的區域，房價往往高低落差大，一般民眾進場時，很難研判正常價位，尤其是在景氣趨緩時期，投資客可能因為資金壓力，降價拋售；但是自用型屋主的降價壓力小，降價彈性低，此時就會呈現同一區或同一案，價格高低差擴大的現象，買方應該要特別留意。
商圈會有移動效應
趨緩期購屋的另一個隱憂，則是抗跌區的變動。部份抗跌屋的支撐因素是商圈，例如辦公商圈、捷運商圈或是學區商圈、市集商圈等人潮聚集之處。
影響商圈最大的因素是交通，有便利的停車場及大眾運輸系統，就能帶進大筆的人潮與錢潮。但是近年來捷運陸續完工，擴大捷運商圈與非捷運商圈的優勢差異，非捷運商圈若又缺乏大型停車場，早晚將走上沒落之途。
再加上景氣不佳，消費緊縮，許多店面經營不善面臨關店，若是房東不願調降租金，店面空置率可能提高，倘若進入惡性循環，帶狀商圈店面空置率愈來愈高，原有的消費人潮將逐漸散去。
這些既有商圈附近，無論店面還是住宅，因就商圈之便，房價都不低，即便在趨緩期購屋撿到便宜，以相對低價買進；但是遇到景氣不佳，買氣降低，商圈生存倍感艱困，加上捷運通車帶來的商圈移轉效應，都使得原來的商圈價值受到威脅。
危機入市反悔者少
等於說，原來支撐房價的因素逐漸弱化，用抗跌屋的房價買到下跌屋，買方應該避免買到這類房屋，天母商圈是個警訊，南港昆陽捷運站商圈，二○○九在內湖線完工通車後，也可能有衰退的變化。
一九九九年九二一大地震之後，將近有一季的時間沒有人想買房子，累積一季的購屋需求，在隔年二○○○年上半年暴發出來，遞延性買盤引導房價上揚，供給急縮，很多人都很懊悔，在九二一那一季沒有進場購屋，錯過時機，後來很多好房子都惜售不賣，有錢也買不到，這就是危機入市最好的例子。
