陳桑是建築業的大老闆，平常專門在竹塹城周圍找一些冷僻的地段，蓋一些價格低廉的房子出售謀利，雖然他找的地段不是人煙罕至，就是比鄰亂葬崗旁，再不就是鬼聲啾啾的鬼屋，但是由於陳桑所推出的房子價格實在太吸引人了，因此仍有許多無殼蝸牛前來訂購，當然，陳桑敢買這些土地蓋屋出售，自然有他的辦法，待會再說。我們先把時光倒退五十年！
話說，大日本帝國皇歷昭和二十年，在竹塹城外某軍營旁的日本宿舍裡，主人橫山少佐正跪在榻榻米上，低頭聆聽收音機中天皇的講話，橫山少佐默默的流著眼淚不發一語，傳令兵小原旭則捶胸痛哭道：“怎麼可能？這怎麼可能？我們偉大的皇軍戰無不勝，攻無不克，怎麼會輸給米國和露西亞這種國家呢？我不相信！我不相信，說完就號啕大哭起來，這時天皇的投降宣言剛好播畢，橫山少佐緩緩的直起身子嗚咽的對小原旭說：“別哭了！武士要有武士的樣子，我們戰敗了！這是事實，不過我不想當米國或是支那人的俘虜，要死就要死的轟轟烈烈，我決定效法古代武士切腹自殺，小原君，你要幫助我，求求你，小原旭聞言大駭連說：“不！盎！盎行！我不能這麼做，橫山少佐怒道：“你還算不算是天皇的武士啊？快拿我的長劍來。
小林旭哭著取來橫山少佐的配劍，橫山少佐跪坐在榻榻米上面向東方太陽升起處，脫掉上衣露出油不拉嘰的大肚皮，雙手握著短劍閉目的問道：“小原君，好了嗎？待會下刀時別遲疑啊，小原旭雙手握著長劍咬著嘴脣說：“少佐放心，橫山少佐厲生的說：“天皇萬歲，接著就將短刀插入自己的腹中，向右拉出一條長長的傷口，蹬時鮮血直噴而出，就在同一時刻，小原旭將長刀揮下，鋒利的鋼刀並未將橫山少佐頭完全切斷，他留下前面脖子一小片皮，讓橫山少佐的頭垂在胸前，這並不是小原刀法不好，相反的是小原刀法太好了，這樣作的目地是指切腹之人心懷羞愧，無顏見人之意！
現在我們回到五十年後的今日，陳桑透過朋友介紹來到這間起傾頹的日本宿舍外，仔細的打量四周的景觀，屋主劉三笑著說：“陳桑！您瞧這房子連空地少說也有七十來坪，才算您三百五十萬，我真是賠本賣了，陳桑皮笑肉不笑的說：“喔！是嗎？我怎麼聽說前位屋主因房子鬧鬼，一百萬就脫手啦！而您住盎到三天就搬了出來，至今已十年都乏人問津啊？”，劉三臉一陣青一陣綠，的回答說：“好吧！您是內行人，您就開個價吧，陳桑笑道：“好！爽快！兩百萬！再多沒有，劉三咬咬牙說：“好吧！幾時簽約？”。
回到車上，助理小張奸笑道：“老闆您真厲害，我真服了你了，陳桑回答說：“明兒個去把手續辦一辦後，順便把〃邱老師〃請過來，這〃邱老師〃不是學校的老師，而是一位江湖術士，只因把一些堪輿風水之說，紫微命相之學用一些科學的包裝，就自稱〃邱老師〃以便區分自己不同於一般江湖術士，而他的確有一些本事，所以陳桑每次遇到問題都去找他。
到了開工動土那天，陳桑和邱老師拜過了地基主後，邱老師拿出幾張符，貼在怪手上，口中念念有辭，接著怪手開動了，順利將這間傳說紛雲的日本宿舍，轟然推倒，陳桑笑得合不隆嘴，照例包個大紅包給邱老師，可是當樣品屋建好後，卻發生一連串的奇異事件。
陳桑的工地案子順利的推出了，名叫〃 日升大帝 〃是一棟七層樓的公寓。很快的，樣品屋和招牌看板聳立在夷平的空地上，白天穿梭不停的人群和忙著施工的景像，很難令人想像這不久前還是一間鬧鬼的鬼屋呢！
一日夜晚，看守工地的阿伯〃老王〃，按例巡視工地一番，然後回到樣品屋內，這樣品屋權充接待中心和工寮，老王鎖上門扭開收音機，倒了杯紅標米酒，哼哼唧唧的唱著小曲，鐘敲十二響，老王準備熄燈就寢了，忽然〃碰〃的一聲！從接待中心傳來，老王直覺的認為是小偷來偷東西，老王掄起床邊的木劍，慢慢的朝接待中心的櫃檯走去。
老王躡手躡腳的從門縫中瞧去，果然發現有個人影在櫃檯附近晃動，老王心想：嘿嘿嘿！這個小毛賊今晚遇到我算你倒霉！待會賞你木劍宵夜吃吃，老王輕輕推開房門，低著身子慢慢走向那個人影，但是屋內實在是太暗了，老王無法看清來人是否有帶傢伙，因此決定先下手為強，老王平日最喜歡聽〃吳樂天講的廖添丁傳奇〃，今晚狀況不禁令老王感到自己好像廖添丁一樣神勇，望了自己已是六十好幾的老頭了。
老王一個箭步衝上前去，說時遲那時快，老王手握木劍用盡痺奶的力，狠狠的朝那人劈了下去，老王本以為一招就得手了，那知竟然撲了個空，這下老王可緊張了，雙手緊握木刀不住的發抖，而那人不急不徐的轉過身來，看見老王舉刀欲揮的樣子，緩緩的用日語問道：是小原君嗎？我準備好了！請下手吧，老王這時才看清楚那人，原來是一名身著日本軍服的男人，面色蒼白雙手握著一把短劍，肚子開了一個長長的口子，還露了一大節的腸子在外面！老王嚇得魂飛魄散，尖叫一聲！將手中的木刀再次劈向那人的頭部，這不劈還好，一劈之下，那日本軍官的頭應聲斷裂，頭垂在胸前，老王這時已嚇得僵在那裡，連抖都不會抖了，就在此時，那垂在胸前的頭顱又緩緩抬起來，哀怨的對老王說：“謝謝您！小原君，這下老王〃咕咚〃的一聲嚇暈過去了！
第二天早上，上班時刻大家才發現老王倒在接待室內，一陣急救後，老王才悠悠轉醒過來，大家問明原委後都不寒而慄，老王向陳桑請辭也獲準了，晚上守夜的工作就交由保全公司接手了。以後每到下班時刻大家都準時離開，誰也不願多待一分鐘，員工上下只希望早日將房子賣出交屋了事。可是事情並沒有結束。
某日中午午修時間，大夥東倒西歪的躺在樣品屋內，享受著清涼的冷氣，售屋小姐〃阿咪〃正對一對來看房子的夫妻吹噓〃日升大帝〃怎樣又怎樣的好，好不容易付了定金送走了這對夫妻，阿咪就直奔盥洗室，阿咪心中咒罵著：“真是會挑惕！羅哩八唆這麼久，害老娘尿憋的都快爆了，阿咪關上盥洗室的門連鎖上的時間都來不急了，連忙扯下粉紅色的小內褲，坐在馬桶上〃漆漆叉叉〃的縱情解放起來了，阿咪臉上露出滿足的歡愉之色，一陣急瀑聲後，阿咪正準備起身穿褲，哪知眼前站著為一個日本軍人土黃色的軍裝濺滿了鮮血，雙手捧著自己的頭顱正淫笑的看著自己，用日語說道：“正點！”，阿咪在一聲高音尖後昏坐在馬桶上。
阿咪的尖叫聲吵醒了正在午睡的其它員工，大家衝進盥洗室看到阿咪的狼狽樣，又是一陣手忙腳亂的急救，阿咪轉醒後仍然驚恐萬分，在大家不斷追問下，阿咪才斷斷續續的把經過說完，這時大家已人心惶惶不知所措。陳桑見情形不妙於是對助理小張說:：“你．．．”，話還沒說完，小張立刻明白老闆的意思，接腔道：“我知道！去請邱老師來，對不對？”，陳桑笑著說：“呵呵呵！你真聰明。”，沒多久，這邱老師來到接待中心，陳桑奉上煙和檳榔後，開口說道：“這個．．．邱老師啊，我這個工地推出以來銷售的情形一直不好，連兩成都賣不出去，而且最近接二連三的有員工說見到鬼，希望您像往常一樣幫我把那些東西，能趕走就趕走，不能趕走就把它收拾了，事成之後一定重重謝您。
這個邱老師皮笑肉不笑的說：“這個沒問題！想想看我們合作這麼久了，那次讓您失望了，不過是個小鬼罷了，待我開壇作法灑些聖水，保證平平安安財源廣進。”，陳桑按邱老師的吩付，買了一大堆的牲禮香燭，準備明天開壇法事之用。
第二天，這邱老師布置好法壇，陳桑帶領全體員工在一旁祭拜，只見邱老師又念咒又拍桌的，舞弄了半天，然後將一瓶水和一支楊柳枝拿在手上，然後叫陳桑說：“隨我來，陳桑和邱老師二人向已建好外殼的公寓走去，從七樓一層一層，一間一間的大 聖水，三十分鐘後，邱老師回到法壇，拿起黑令旗揮動一番，再用黃紙硃砂筆寫一篇短文，然後火化了，邱老師告訴陳桑說：“ＯＫ！安啦！這地方已經乾淨了，這些大鬼小鬼領了我的往生投胎令，全都去投胎了，保證不會搗蛋了，陳桑高興的拿出事先準備好的的大紅包塞給邱老師，這邱老師〃嗯〃的一聲收下來了。
說也奇怪，經過這邱老師作法後，這橫山少佐的鬼魂再也沒出現過，七層的公寓１４戶也順利的賣出１戶，全體員工正高興這案子就要結束了，可是偏偏一樓有一戶就是賣不出去，讓大家百思不得其解，雖然經陳桑不斷打折優惠，但還是乏人問津！這狗腿小張，當然明白老闆的煩腦，於是就對陳桑說：“老闆別懮心了，我聽朋友說台北有個密宗大師很利害，尤其精於陽宅風水，我看請它來看看，早點把案子結束，好推動下個計劃。”，陳桑點頭說：“好！你去請吧。
幾天之後，小張的朋友把這位密宗大師請來了，這位大師身穿長衫，胸前戴著一大串的念珠，閉著眼盤腿坐在接待室中，（注：此人並非真正的密宗修行者，只是假借附會佛教密宗的術士），陳桑急著想把情形告訴這位大師，但小張的友人說：“不用說了！大師不用您說就可知道是怎麼回事。”，陳桑笑著回道：“是！是，那友人又說：“大師這次來幫您，是純粹為救拔眾生的，大師幫人是不要任何好處的，這點希望您能明白。”，陳桑陪著笑容連說：“我知道！我知道，那友人又開口說：“大師最近發心蓋個共修道場，缺少些人發心贊助，陳桑！我看您多少贊助一些，功德無量喔，陳桑嘴說一定！一定！心中卻想：“媽的！我就知道沒這好的事情，小張問道：“不知一般人都贊助多少啊？”，那友人回答的也很乾脆：“十萬！十萬是我見過最少的了。
陳桑和小張同時喊出：“啊！十萬啊，那友人不悅的說：“怎麼？不方便嗎？還有很多人等著發心贊助，大師恐怕不能在此久留喔，陳桑一臉為難的說：“不．．不，我不是這個意思，請別誤會，說完就拉著小張到一旁，小聲的問道：“這個傢伙行不行啊？怎麼一開口就要十萬啊？”，小張回答說：“我打聽過了，此人的確本事很大，我想沒問題的，只要這棟房子賣的出去，我們不但不會卡到周轉的資金，還有賺頭呢！十萬我想是值得的，況且先開張日子較久的票子，看看結果在對現也不遲啊，陳桑考慮了一會回答說：“好吧！就這麼辦吧。
這位大師緩緩的站了起來，告訴陳桑說：“經我入定觀察結果，你這房子有個日本鬼住在這，走！帶我去那間有問題的房子。”，此語一出，陳桑驚奇的望著小張，小張聳聳肩小聲的說：“我沒告訴他發生什麼事耶，我也沒說要他來的目地，他怎麼會知道的？”陳桑領著那位大師和友人進到公寓裡，那大師從七樓開始每個房間都逛了一遍，最後停在一樓那間賣不出去的房子，一行人看著那位大師雙手不斷變化著手勢，口中念著大夥都聽不懂的咒語，十分鐘後，大師雙手結印一聲暴喝：“嚇"然後要大夥回到接待中心。
回到接待室，陳桑和小張急於想知道結果，連忙問道：“大師！怎樣了？”，這大師喝口茶不急不徐的說道：“陳老闆，您那間房子賣不出去的原因，是有個日本鬼魂在作怪，所以一直乏人問津，陳桑回答說：“我知道這房子是不乾淨，但是我曾經請過高人作過法了，而且１戶都順利銷售一空，獨獨那一樓那間賣不出去，是何道理呢？”，那大師眉毛一揚輕蔑的回答：“哼！高人？那房子是灑過符水沒錯，可是他獨獨漏了一樓那間的廚房，而這日本鬼正是住在那裡，連這都看不見算是什麼高人，陳桑和小張驚訝的互相望一望，兩人回想起邱老師作法當天，這聖水一路從七樓 下，沒有一個房間漏掉過，但是到了一樓最後一個房間，也就是廚房時，聖水剛好用完了。陳桑和小張這時才覺得遇到活神仙了，急忙請求大師：“請大師幫忙收拾那勿妖孽，我們敢激不盡，那大師冷笑回答說：“放心好了！剛才經我用咒語和手印一指，這鬼魂早就被我超渡走了，我保證，不出三天房子一定賣出去，您等著瞧好了，陳桑一聽如釋重負的說：“謝謝大師！謝謝大師，那友人說道：“別光是謝啊！大師有別的事要先走了，發心建道場之事錯過了就．．．．。”，陳桑陪著笑臉說：“是！是！是！我也發心一份，等等我去開票子。”，陳桑開了張十萬元的票子，送給那位大師，那位大師在陳桑千恩萬謝中坐上賓士轎車繼續〃弘法度蒼生〃去了！
三天後，果如大師預言般，那間賣不出去的房間，順利的被人訂走了，陳桑高興的決定犒賞員工，全公司到土雞城大吃大喝一頓，席間陳桑和小張不斷稱讚那位大師簡直和活佛一般。
宴會結束了，小張開車送陳桑回家，當到陳桑家時，陳桑邀小張進去泡杯茶，倆人進到陳桑的別墅，陳桑請小張到和室泡茶聊天，當兩人拉開和室拉門時，兩人看到一幕驚心動魄的畫面，一位日本軍官跪坐在榻榻米上，背朝裡面，雙手握住一把短刀正插入腹中，大小腸爆散一地，一個頭顱被利刃砍斷，僅留一塊皮在支撐著，兩人瞪大雙眼不禁脫口而出：“哇～～啊！日本鬼魂 ”。 （劇終）
ｐｓ．後來陳桑家變成鬧鬼的鬼屋，陳桑和小張病了好久都檢查不出是什麼原因。
