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標題: 台灣房市若「香港化」 M型更惡化 [打印本頁]

作者: altis    時間: 2012-5-6 21:56     標題: 台灣房市若「香港化」 M型更惡化

香港新任特首梁振英關注香港房價飆漲問題,國內學者說,香港房價急漲原因,主要是國際資金與陸資炒作,如今台灣也面臨「錢太多」難題,政府若不能有效把關,台灣房市可能「香港化」,任房價狂飆,M型化更嚴重。


淡江大學產經系教授莊孟翰表示,香港在二○○三年簽訂CEPA後,陸資大舉湧入香港,造成房價急漲,去年底台北房價平均每坪八十萬,香港比台北貴上四倍多。


莊孟翰說,香港房地產暴漲不但引發民怨,資源分配不均、貧富擴大等社會問題也跟著惡化,國際熱錢與龐大陸資是香港房價狂漲的「推手」。


房地產人士表示,依香港開放自由行並簽訂CEPA後,港資和陸資湧入帶動香港商用物業發展的經驗來觀察,台灣開放陸客自由行後,只要陸資來台買不動產的政策再鬆綁,那麼陸資部隊進門了,將使台灣房市「香港化」、成為香港經驗的翻版。


政大教授張金鶚批評,梁振英至少想到用大量供給、快速興建公屋等方式來調節高房價,反觀台灣,住宅主管機關的層級太低,只是營建署裡的一個組,至少 要提升成一、二級的機關,如美國的住宅部。 張金鶚說,就算現在已有了住宅法,但推動上,不僅住宅資訊不足,住宅補貼的人力與經費也不夠,空屋利用或出租 也沒人處理,都只是些行政幕僚在負責。


內政部營建署長葉世文說,政府沒有資源蓋太多的公營住宅,「蓋很簡單,錢從哪裡來?怎麼管理?才是問題」;而行政院組織改造後,營建署將改制成國土管理署,就是專責土地與住宅政策的機關。


葉世文說,台灣的合宜住宅從規劃到完工還不到四年,而「只租不售」的社會住宅,由於廠商無利可圖,招標發包都不順利,公營住宅還有努力空間。 






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