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標題: 36年都更難熬 台北居大不易 [打印本頁]

作者: iphone    時間: 2012-4-27 14:27     標題: 36年都更難熬 台北居大不易

「都更」宛如一個美麗的願景,但往往築夢踏實的過程,會因為各方利益糾葛,而曠日廢時,張金鶚教授也曾觀察到,有萬華區的都更案,等了36年,還是遲遲沒有動靜,原因在哪裡?都更的未來又更怎麼走,繼續是我們的分析報導。


信義房屋企研室蘇啟榮:「因為那裡連續3棟都是豪宅,所以像那個是台北信義、寶徠還有冠德遠見。」


就在台北市信義路五段,豪宅一字排開,想要跟孫芸芸、廖鎮漢等名人當鄰居,走兩步路就能到101,辦法無他,就是口袋得夠深、夠大。蘇啟榮:「事實上像這樣子的房子,大概成交價,1坪都在160甚至200萬。」


每坪百萬起跳,還不是信義區天際線的「摘星價」,許多人幾乎忘記,信義區其實一直到民國79年,才從南松山劃分獨立出來,跟當初滄海桑田相比,現在地價真的是「麻雀變鳳凰」。




蘇啟榮:「我們聽到說信義計劃區裡面有什麼亞太會館,要改成豪宅,可能要推300萬以上單價,可能諸如此類的傳聞。」記者:「1坪300萬?」蘇啟榮:「對,嚴格說起來,它一定是台北一個房市指標。」


離開台北一級戰區,鏡頭從台北東區轉往西區,擁有優美河岸景觀的大龍峒大橋段,理應是台北市高房價地段明日之星,36年前,政大教授張金鶚曾經看好,大學畢業作品更以此為範例擬出都更計畫,只是36年前過去,走在大龍峒,年齡超過50的老房子,似乎還沒盼到第二春。


政大地政系教授張金鶚:「可是很不幸看到,36年前的想法到這樣子情況下,36年後,現在依然還是這樣子,而且改得並不是真的很漂亮。」


除了土地產權複雜,台北市長郝龍斌在民國99年,喊出「1坪換1坪」的都更口號,也都成為這個地區遲遲還無法施行都更的原因。


張金鶚:「老房子舊比新的還貴,就變成看得到吃不到,因為你要整合完成,那個價值才會出現,那整合不完成,價值還是依然如此,大家就在這種矛盾情節底下,老的比新的貴,可是看得到吃不到,大家都空歡喜一場。」


房價「新不如舊」的現象,是這幾年大台北的房市奇觀,而離開台北市,轉往二級戰場新莊副都心,房價實力一樣不容小覷,民國99年,就有建商投資1坪232萬元,標下近600坪土地。


遠雄新莊副都心負責人張麗蓉:「因為它是配合國家級的建設,那在這個地方的話,國家建設來講,包含交通,三高三快三捷運,包含政府政策,中央合署辦公大樓。」


民國78年無殼蝸牛抗爭以來,房價漲多跌少,就算民國79年,台灣經濟泡沫破滅,股市從1萬2千點跌到只剩2千點,大台北近20年房價,從來只升不降。蘇啟榮:「民國89年科技泡沫,所以那時候行情又更低了一點,那什麼時候來到谷底,就是SARS前一年,92年。」


雖然房價盤整長達10年之久,但賣家眼中的「破盤價」,對絕大多數領死薪水的上班族來說,還是看得到吃不到,根據最新統計,一個台北上班族想要一個自己的窩,至少得不吃不喝15年以上。


蘇啟榮:「最上面這條,代表的是我們看這20年來,整個全國GDP的變化,換句話說,你會發現,其實我們把時間拉長,好像的漲幅,它並沒有明險高過GDP。」

民國80年,國民生產毛額只有8813美元水準,到了民國99年,漲了超過1倍,達到18715美元水準,只是貧富差距已經拉大,造成所有數字都漲了,受薪階級的薪水袋,厚薄變化卻不大。


張金鶚:「政府想要打房,或者要奢侈稅,講得好像跟做得有點落差吧,一方面講說房價不合理,居住正義,我們要落實居住正義,讓大家買得起房子,結果呢,又沒有真的去實施,奢侈稅就是最好的例子。」


奢侈稅看不到立竿見影的效果,觀察房市長達20年的蘇啟榮,直指問題就是出在銀行利率。蘇啟榮:「我們認為低利率是一個關鍵,低利率是一個關鍵,像當時整個利率高達8%、9%到10%,那現在利率不到2%,所以相比之下,現在負擔所謂房貸是比較輕鬆的。」


政府想要搶救房市,簡單一句話就是「供需平衡」,就算政府祭出長達40年的房貸優惠,如果想在台北定居的人,依舊不斷增加,僧多粥少,那麼想要買房,每一 分錢花在刀口上,在貨比三家之前,還得專注市場每一個風向球,有如一位長期抗戰的鬥士,和台灣壓抑房價的種種作法政策-人生比氣長。 






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