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標題: 房客拖欠房租怎麼辦？ [打印本頁]

作者: seeyou 時間: 2008-11-11 14:59 標題: 房客拖欠房租怎麼辦？

房東將店面租給房客經營，不料，房客卻以生意不佳為由拒絕給付租金，經房東再三催討，仍不得要領，在不甘損失之下，房東擅行進入店面取走房客的設備及工具，事後為房客得悉，一狀告到法院，事情越演越複雜。

因房客拒絕給付或欠繳租金所引起的糾紛，是房東最常碰到的糾紛類型，發生的原因除了部份是房客惡意拒絕給付之外，多數是房客財務發生困難所致。

面臨此種情況，假如房客還住在其內問題比較單純，容易解決。此時房東可以從兩個角度來衡量解決，倘若房客的確是礙於經濟上的困難，無法如期或一次給付租金，且租期尚未屆滿，經溝通後，房客表現出解決的誠意，房東不妨給予適度的寬限期。如果房東依賴租金生活無法忍受租金欠繳的話，可以採取法律途徑所謂的留置權救濟，留置權指房客積欠租金，房東可以要求房客留置期在屋內的動產，作為抵扣租金使用，不過前提是房客要有搬離動產的跡象；且留置的物品不得是民法上規定的禁止扣押之物(所謂禁止扣押之物指房客謀生的工具)，如果房客指定願意留置價值所欠租金相等的物品時，房東只有接受的份不能要求其他物品。

萬一房客早已搬離或避不見面，最好的解決方法只有尋求法律一途。一般可分為二種情況，假如租約有經過法院公證，那麼房東可以向法院提出強制執行要求，直接抵扣拍賣房客留在屋內的動產，且在租約未期滿之前，只要每月租金到期，都可以要求行使強制執行。假如租約並未經過公證，處理的方法就不一樣了，房東在知悉房客已經跑掉且積欠租金後向法院要求行使強制執行，必須先提供租約及租金催告函，做為佐證資料，向法院申請支付命令，請法院命令房客履行給付租金的義務。

要注意的是，不論租約經過公證或未經公證，要訴請法院行使強制執行，抵扣拍賣房客的動產作為租金，前提均必須在押金已經扣抵完畢之後才能進行。

(一)當房東與房客發生租屋糾紛時，通常最直接也最快速的方法就是雙方溝通協調，直到雙方均能接受為止。
(二)但當彼此無法達成共識時，就必須用強制力來解決了，依我國民事訴訟法第二編第二章及第三章的規定，符合一定要件者，得選擇調解或進行簡易訴訟程序。

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