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標題: 看房熱情冷到極點 網路點閱率創新低 [打印本頁]

作者: lancer    時間: 2011-12-29 19:40     標題: 看房熱情冷到極點 網路點閱率創新低

下半年台灣房市提早進入寒冬,不僅成交量急凍,就連先行指標之一的全台看屋熱情指數(物件點閱率),也創下統計以來的新低,更是連續四個月的滑落, 更比去(2010)年12月跌了超過2成。一向視為房市指標城市的台北市,也連袂寫下今(2011)年新低,與去年12月同期相較,滑落幅度更達四成,顯 見全台房市觀望氣氛濃郁,看衰房市的預期心理可能加深價量修正幅度。


  根據好房網以2010年1月為100,作為計算基準的全台看屋熱情指數統計,全台今年12月的指數為89.36,等於是統計以來的新低。而各縣 市的看屋熱情指數,七大都會區12月熱情也依舊凍結當中,以無薪假烏雲罩頂的新竹市,衰退12.48%幅度最大,其次則為指數寫下今年新低的台北市,指數 來到368.21,與去年同期下滑40.22%,至於12月指數391.04的新北市,也是全台七大都會區衰退第三名。


  好房網傳媒經理李建興分析,今年初開始的奢侈稅風暴,直接抑制投機客進行短進短出、限制屋齡兩年內的新成屋獲利了結,使市場頓時失去動能。如今 再加上政策打房的手段越趨激烈,僅看「查逃漏稅」、「實價登錄」兩招,一方面促動看衰房市的預期心理,可能加深價量修正的幅度,而讓未來房價透明化雖可縮 短交易、議價過程,降低交易成本,但後續配套政策不明朗,更使房產市場的吸引力大幅銳減。


  若進一步觀察好房網另一個數據統計,2011年12月份全台物件搶手指數(單一物件點閱率)為33.26人,也就是每33.26人搶看一間房子,但仍與全台看屋熱情指數狀況如出一轍,創下今年最低。


  細觀七大都會表現,僅有新竹市、大台南地區尚未跌至今年新低,其餘的像是台北市、新北市與桃園縣,以及大台中、大高雄,數據都已是今年最低。但 從數字表現觀察,的確佐證目前住宅市場出現疲弱,反觀商用不動產卻在國內金融壽險業者手上滿是現金,卻苦無投資管道下,推升了買賣熱潮。


  李建興強調,在這波「住宅冷、商辦熱」的風潮下,回頭觀察12月的全台物件搶手指數,比起11月的35.35人,平均每間房子少了2.09人競 爭,甚至與今年最高的2月48.93人相較,更是少了15.67人,突顯有意購屋者,與其手上握滿現金,不妨把握住宅市場冷的短期利空,年底進場購買保 值、抗通膨的房市商品。






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