標題:
買屋必勝三寶：捷運、景觀、重劃區
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作者:
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2009-9-8 07:58
標題:
買屋必勝三寶：捷運、景觀、重劃區
近來二手屋市場因屋主惜售，開始出現量縮現象，相較起來，預售市場依舊熱絡。甲山林副總徐永仁預期，在陸資來台有譜的超級大利多加持下，第三季預售市場成交量體還會持續放大，若想進場卡位，可把握「捷運、景觀、重劃區」這買屋必勝三寶。
去年受金融海嘯衝擊，台灣房市的剛性需求全面延緩，在今年農曆年後，才陸續出籠。
徐永仁分析，這一波房市回春，主要建立在四大利多上：（一）房價向下修正，跟去年高點相比，如今房價大多打了七、八折，價格相對合理；（二）政府調降遺贈稅，吸引大批資金回流，自然流入房市；（三）台股大漲，帶動投資人整體信心；（四）陸資來台購置不動產有譜。
在房市中長期看好的情況下，徐永仁透露，下半年預售市場將會有幾個指標大案推出，可望帶動市場行情，今年大台北地區房價還有10%至15%的成長空間，不少有眼光的民眾嗅到這一點，已經開始準備出手，希望提早布局。
徐永仁認為，通膨的趨勢已經不會改變了，民眾若想增加資產，一定要投資理財，而在金融海嘯過後，已證實了股票、基金等投資標的，風險係數都是高的，相較之下，房地產顯得保值又抗跌。
舉個例來說，在SARS之後有投資房地產的人，全都有基本獲利，徐永仁建議，民眾可把握低利環境，並善用優惠房貸，趕在下一波行情開始前進場。
若想增加獲利，挑選房子時就得掌握住捷運、景觀、重劃區 這三大原則。徐永仁說，捷運可說是大台北地區的「房價金鐘罩」，在搜尋標的之時，除了已通車的捷運站之外，也可多看看未來有捷運站的區塊，比如說，內湖五期重劃區未來有內湖線支線連接，就是很好的選擇。
至於良好景觀，也是房價保證，例如在八年前大直水岸第一排的物件，每坪約為50萬元，現在已經漲了一倍；重劃區則能為城市帶來嶄新風貌，信義計畫區就是最佳典範。
徐永仁特別推薦，內湖五期重劃區是目前台北市核心區域內，最後一塊重劃區，區域內有1.2萬坪的超大公園；而且，此地介於內湖、南港、大直與信義計畫區的中心，又有內科、南軟兩大園區，內湖捷運也已通車，未來還有捷運支線，可說是捷運、景觀、重劃區三大要素皆備，前景看俏。
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