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標題: 房貸吹升息風 利率站上2% [打印本頁]

作者: lancer    時間: 2011-9-14 22:37     標題: 房貸吹升息風 利率站上2%

銀行先前因中央銀行升而調高定儲利率,相關效應已逐漸反映在民眾房貸成本支出,最近各銀行房貸戶機動利率陸續喊漲,加碼幅度多數介於8~9個基本點(1個基本點是0.01個百分點)左右,加碼後各行庫一般房貸利率均已站上2%。

以華南銀為例,10月將調整房貸利率,加碼0.08個百分點,加碼完的機動利率將達1.38%,一般房貸利率將達逾2%。

至於公教人員房貸是以郵局2年期定儲利率為基準,目前利率仍為1.64%,華銀主管指出,除非央行9月底再升息、影響郵局利率調整,公教人員房貸才可能調升。

一銀房貸戶則分別在7月與8月調漲利率,總調整利率約介於0.08~0.09個百分點。

彰銀房貸利率最近也調整,以「安心GO購Home貸款」為例,年息1.98%以上的機動利率已調整至2.06%;「固得利」7年期固定利率房貸專案第8年機動利率調整後達2.1%。

若以房貸戶貸款500萬元試算,利率只要加碼0.08個百分點,房貸戶每年將因而增加2,220元利息支出。

行庫主管指出,各行庫最近調整完畢後,央行6月底的升息幅度將全面反映在銀行房貸利率,房貸戶要做好利息支出可能增加的心理準備;但因利率走勢前景不明,建議房貸戶還是要依自身需求選擇合適的房貸計息方案。

行庫主管指出,隨房貸利率上揚,房價又未滑落,各行庫房貸僅能勉強撐住基本面,但在農曆7月過後,房市有部分回溫的現象,銀行房貸餘額回漲成數約有1~2成。以華銀為例,9月房貸便較8月成長1、2成,公教人員房貸也穩定成長。

民營行庫主管則指出,9月房貸放款與去年同期相比的差距仍然很大,銀行在房貸成長不易的情況下,多數會衝刺消金放款,特別是信貸來彌補業績,民眾如有短期資金需求,現在可能有較多信貸借款專案可供選擇。




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