ADJ網路實驗室 - Powered by Discuz! Board

標題: 打房打退的是…換屋族 [打印本頁]

作者: nobody 時間: 2010-3-16 09:40 標題: 打房打退的是…換屋族

財經部會全面打房的第一個周末，代銷業者表示，北市各工地普遍受到影響，來客量約減少2至5成，政府主要想打壓的高總價產品，影響較小，反而是換屋產品來客明顯減少。

信義代銷協理何胤諭表示，市況顯示，這波政府打房，換屋族明顯轉向觀望，置產族則因資金較雄厚，對房貸成數降低較不在意，加上仍對房市長期看好，因此影響較小。

以信義代銷旗下銷售個案來說，總價3、4千萬元以上的高總價產品，上周末來客量較前一周大概減少了2到3成。但前幾個月銷售極為火熱的台北縣總價1500萬元的換屋產品，上周末兩天來客量就較前一周大減5成。

創意家行銷副總何志正指出，整體看來，對房市殺傷力並未如想像的嚴重，主要是國內經濟基本面逐步轉好，房市長期仍看好，目前購屋人多是延遲購屋時程，並非打消購屋念頭。創意家代銷的個案，上周來客大約減少2到3成。

甲山林廣告副總徐永仁表示，政府一連串祭出打房政策，確實讓市場出現買方觀望、心態轉強、出手趨緩的情況，甲山林旗下北縣市個案，來客量減少約1成半，成交則減少2~3成，主要是投資型減少，自住型、公教人員差別並不大。

海悅廣告協理郭正安也認為置產型客戶並未受到太大影響，以旗下的南港個案為例，周末兩天仍然賣出4戶。他表示，置產族還是普遍看好後市，較早取得土地、目前開價在行情以內的個案，對置產族仍具相當吸引力。

何胤諭分析，目前置產族是台北房市最大主力，主要以自營商為主，這些人主要是就既有的資產進行配置，購屋時，貸款成數原本不高，銀行緊縮房貸成數，實際上並未造成購屋能力下降，政府相關政策主要還是影響到信心面。

【記者游智文/台北報導】

政府出手壓抑房價，中高單價個案來客量明顯下挫，但平價地區個案則仍有不錯買氣。尤其是林口，由於政府決定在林口推出的平價住宅一坪也要17、8萬元，和區域個案差別不大，周六日各工地來客量未見減少，成交速度也未放慢。

以遠雄集團林口個案來說，遠雄房屋副總張麗蓉表示，上個周末就賣了20多戶，銷售金額近3億元，和之前沒有差別。

內政部在上周四正式提出機場捷運A7站平價住宅開發計畫，決定採區段徵收區內大部分私有土地，進行整體開發，依內政部計算，平價住宅售價一坪初估約需17、18萬元。

張麗蓉表示，這幾天來到案場看房子的民眾，或多或少都會談到目前政府打壓房市情況，但是一聽到連政府興建的平價住宅也要一坪17、8萬元行情，反而覺得目前建商以較好建材推出個案，確實便宜，因此買氣不受影響。

目前林口銷售的個案，開價都在20萬元上下，但實際成交價則從一坪10來萬元到20萬元出頭。

除了林口外，甲山林建設上周在基隆暖暖推出，訴求平價豪宅的「城上城」，甲山林廣告副總徐永仁表示，公開的第一個周末，銷售成績亦屬亮麗，周六成交20戶，周日30戶，每天來客量達80~100組，看不出任何受政府政策影響。

作者: cpcpcp1 時間: 2010-3-16 10:36

媒體老是拿最高價的地段來嚇民眾，太不負責任了。

歡迎光臨 ADJ網路實驗室 (http://dz.adj.idv.tw/)