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標題: [分享] 6折買房撿到寶?原來都是假降價 [打印本頁]

作者: 101drhealth    時間: 2015-9-8 18:35     標題: 6折買房撿到寶?原來都是假降價


(圖/取自網路)


年房市轉為買方市場,不少新建案、房仲店頭都祭出降價手段,以吸引買方目光。降價對購屋者來說當然是好事,也確實能促進成交。但實際到市場走一圈,發現不是拉高價格再打折、就是雜七雜八的費用沒加,算盤拿出來打打,實際上根本沒降幾個錢,預計這樣的「怪市」,還要演好一陣子,可能導致買氣更加停滯。

現在房價高,買方想要等價格跌了之後再進場買,這種預期心理越來越普遍。於是,越來越多新建案或房仲用降價來助長看屋人氣;至於降價的幅度越喊越大,從9折一路往下砍到8折、乃至於6折,甚至還出現4折的案例。然而,賣房子畢竟不是在菜市場賣雞蛋,房子是高總價資產,不是雞蛋這種銅板價格物品,隨隨便便就可以打個折數賣。這種超大折數賣的物件,大多是開價大幅調降,但底價卻動都不動、或者只降一點點。


(圖/取自網路)

這種假降價的手法或許能騙到少許買方上勾,但大多數的消費者眼睛是雪亮的,如果這種情況不改善,買方遲早會對假降價手法麻痺,到時即使真的降價,也不一定能夠提升成交機會了。


兩種常見假降價手法:
1.「假降價」橫行
房市成交量低,沒有明顯降價的物件很難成交,為了吸引買方上門,賣方就玩起假降價的把戲,先吸引買方上門再說。

假降價的手法相當多元,第一種是先調高開價再下殺數折,這種技巧,代銷和房仲都很愛用,但也引發質疑。就有網友在討論區質疑,房仲降價專區是玩假的,因為他追蹤的物件雖然降價二成,但底價依然沒變,房仲也不願低於底價收斡旋。

2.開價大降,但底價小降
比如開價號稱降了7折,但成交價卻只降了5%。第三種是開天價後再大打折,但打折完的價格卻與區域行情差不多。像大台北近來有個建案標榜「6折買房」,而打完折後的成交價仍是區域高標,並沒有比較便宜。



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【101創業大小事/整理報導】

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