chrome 2012-5-17 15:15
大安國宅法拍 每坪衝101萬
台北地院民事執行處昨（15日）拍出位於建國南路2段151巷的大安國宅1樓35.14坪房屋，吸引18封標單搶標，最後由法拍界著名投資人蔡璟柏以總價3,568萬元代標得標，換算每坪得標單價為101.5萬元，溢價率達49%，創下國宅住宅法拍行情新高。
目前台北市國宅每坪有上百萬元實力的為愛國東路上的新隆國宅，主要是該案具有都更效益，推升價格居高不下。房仲業者表示，國宅鮮少傳出單價百萬元的成交行情，昨日出現每坪法拍破百萬元的行情，顯示房市仍有一定的買氣和熱度，只要產品具有特殊性、地段優越，容易吸引買盤搶進。
此次法拍底價為2,400萬元，坪數為35.14坪，拆算每坪底價約68.3萬元，最後由誠信國際地產資產公司總經理蔡璟柏以總價3,568萬元代標得標，換算每坪拍出101.5萬元，溢價率49%。蔡璟柏說，此次標售案共有4封總價破3,000萬元的標單，公司投標金額與第2標總價差距不到50萬元，顯示投標者均看好此次標的物。
蔡璟柏指出，由於大安森林公園周邊1樓產品每坪單價動輒90多萬元以上，因此以每坪高出11.5萬元標脫實屬合理價格。他強調，買家此次投標，看中的是產品特殊性，像是走路到大安森林公園僅2分鐘、擁有台北市立圖書館總館、產品採光又佳，加上周邊1樓房屋釋出極少，因此，買家認為以3,568萬元買下35.14坪房子是很值得的投資，打算長期持有。
由於該標的物使用分區僅能做住宅使用，蔡璟柏表示，買家規劃未來將做為自宅和個人工作室使用。房仲業者指出，大安區內總價4,000至5,000萬元的1樓產品屬於搶手貨，一流通到市面上隨即被買走，這也是該法拍案吸引18封標單的主要原因。
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