台灣房市若「香港化」 M型更惡化
<div class="yom-mod yom-art-content "><div class="bd"><p class="first">香港新任特首梁振英關注香港房價飆漲問題，國內學者說，香港房價急漲原因，主要是國際資金與陸資炒作，如今台灣也面臨「錢太多」難題，政府若不能有效把關，台灣房市可能「香港化」，任房價狂飆，Ｍ型化更嚴重。</p><p class="first"><br></p>
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<p>淡江大學產經系教授莊孟翰表示，香港在二○○三年簽訂ＣＥＰＡ後，陸資大舉湧入香港，造成房價急漲，去年底台北房價平均每坪八十萬，香港比台北貴上四倍多。</p><p><br></p>
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<p>莊孟翰說，香港房地產暴漲不但引發民怨，資源分配不均、貧富擴大等社會問題也跟著惡化，國際熱錢與龐大陸資是香港房價狂漲的「推手」。</p><p><br></p>
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<p>房地產人士表示，依香港開放自由行並簽訂ＣＥＰＡ後，港資和陸資湧入帶動香港商用物業發展的經驗來觀察，台灣開放陸客自由行後，只要陸資來台買不動產的政策再鬆綁，那麼陸資部隊進門了，將使台灣房市「香港化」、成為香港經驗的翻版。</p><p><br></p>
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<p>政大教授張金鶚批評，梁振英至少想到用大量供給、快速興建公屋等方式來調節高房價，反觀台灣，住宅主管機關的層級太低，只是營建署裡的一個組，至少
要提升成一、二級的機關，如美國的住宅部。 張金鶚說，就算現在已有了住宅法，但推動上，不僅住宅資訊不足，住宅補貼的人力與經費也不夠，空屋利用或出租
也沒人處理，都只是些行政幕僚在負責。</p><p><br></p>
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<p>內政部營建署長葉世文說，政府沒有資源蓋太多的公營住宅，「蓋很簡單，錢從哪裡來？怎麼管理？才是問題」；而行政院組織改造後，營建署將改制成國土管理署，就是專責土地與住宅政策的機關。</p><p><br></p>
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<p>葉世文說，台灣的合宜住宅從規劃到完工還不到四年，而「只租不售」的社會住宅，由於廠商無利可圖，招標發包都不順利，公營住宅還有努力空間。 </p></div></div>