新鮮人築巢 不愁錢
<p>面對目前的高房價，讓不少社會新鮮人很無奈，房仲業表示，只要善用政府優惠房貸，加上從次精華區的低總價房著手，社會新鮮人也可以成為有殼族。</p><p><br></p>
<p>太平洋房屋發言人鄭國英表示，政府優惠房貸有二種，利率比較優惠者是內政部預計在2012年5月公告實施的「青年安心成家方案」，適用該方案購屋者，一生可享有購屋及換屋之200萬元的2年無息房貸。</p><p><br></p>
<p>以目前利率水準，借200萬元為例，前2年只須付息2,362元，第3年起本金加利息的金額約10,500元。</p><p><br></p>
<p>另外一種則是財政部的「青年首次購屋優貸」，沒有零利率優惠，但最高可以貸500萬元，可補購屋額度不足的問題，且現在仍有申貸額度。</p><p><br></p>
<p>鄭國英建議，新鮮人可從捷運末端小宅（15~20坪）開始選，買房的前題一定是要「交通可及」，因為年青人多半都是在上班，若買在太偏遠的地區，交通上會花太多時間，未來在出售時的流動性也較差。</p><p><br></p>
<p>理財專家指出，由於油、電價雙漲，若將房租轉為每月的房貸支出，將買房納入財務規劃，既可強迫儲蓄，又能擁有自己的窩，也算是另一種穩健型投資產品。</p>
<p>21世紀不動產總經理王福連表示，假設首購族可接受40分鐘車程內通勤區段，可往新北市的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水新市鎮、林口或緊鄰北市南港區的汐止找，這些地區房價每坪房價還維持2字頭上下，是首購族可留意地區。</p>