選對房貸 有殼族周轉不愁
<p>今年受惠<span class="yshortcuts" id="lw_1331069741_0">全球景氣復甦</span>，讓投資<span class="yshortcuts" id="lw_1331069741_1">理財</span>機會變多，銀行業者表示，民眾若有資金需求，除了申請信貸，名下有房產者可善用利率較優惠的理財型房貸周轉資金，在銀行核給的額度內靈活運用備用金，且能循環動用、隨借隨還，十分彈性。</p><p><br></p>
<p>理財型房貸是能讓房貸價值靈活運用的理財方法，與傳統房貸的最大差異，在於過去房貸還款後的本金不能再動用，理財型房貸的還款本金，包括每月攤還本金、提前部分還款本金，則可轉換為循環額度，隨時動用。</p><p><br></p>
<p>北富銀消費金融副總張明政指出，像是信貸、信用卡及現金卡的循環利率水準，都達約4~20％，反觀名下有不動產者，如向銀行申請可隨時動用的理財型房貸利率，利率約2~3％，且核准後不動用就不計息，隨時可提領或還款。</p><p><br></p>
<p>一般銀行的理財型房貸額度最高為貸款8成，銀行主管指出，繳稅季即將到來，預期不少人會開始面臨「手頭緊」的問題，此時就可運用理財型房貸，讓房子變現金。</p><p><br></p>
<p>萬泰銀行建議，客戶申請一般房貸時，可搭配理財型房貸，建立備用額度，臨時有資金需求時，可透過存摺、金融卡及網路動用，出差、旅遊時也可於國外ATM直接領外幣。</p><p><br></p>
<p>永豐銀行表示，如果申請一般房貸後，想再申請借款額度，房貸超過一年者可能要重新鑑價，申請程序會較久。</p><p><br></p>
<p>銀行業者也提醒，申辦理財型房貸時，部分銀行會收取開辦費，金額約3,000~5,000元不等，而且有銀行並非採取「動用後每日計息」的規定，而是「按月結算計息」，因此申請前最好先問清楚，若短期資金調度，卻要付一個月的利息，恐怕就很不划算。</p>