北市成家最難 平均37歲才買房
<P>最近3年台北地區中古屋民眾，房價平均漲幅已達6到8成。台灣房屋調查2008年全球金融海嘯至今，全台六大都會區房價變化，發現平均購屋年齡和房價齊增，其中僅有在新竹市成家門檻較低。</P>
<P><BR>台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2008年全球金融海嘯過後，央行調降利率、遺贈稅最高稅率調降至10％、台商鮭魚返鄉置產等利多下，房價不斷攀高。</P>
<P><BR>從台灣房屋數據來看，近3年來全台六大都會區中，以15年中古屋行情來看，北市平均單價漲幅87.5％最多，其次新北市漲60.5％，高雄漲幅僅42.5％。</P>
<P><BR>從平均購屋年齡來看，北市購屋年齡最高，今年購屋平均年齡為37.3歲，較97年33歲，增加4.3歲。邱太煊表示，平均購屋年齡也代表購屋負擔，購屋年齡愈大，代表購屋負擔愈沉重。</P>
<P><BR>例如，六大都會區中購屋負擔最輕鬆的是新竹市，今年平均購屋年齡28.3歲，較97年的26.7歲，僅成長1.6歲，新竹市有科學園區加持，薪資水平較其他城市高，加上房價相對低，所以購屋負擔最輕鬆。</P>
<P><BR>此外，從平均購屋總價分析，六大城市大部分民眾購屋預算可能跟不上房價漲幅。其中台北市近3年來平均購屋總價，從97年一戶950萬元萬攀升到100年1700萬元，成長78.9％，高居六大都會區之冠，主要是房價漲，購屋總價也會跟著漲。</P>
<P><BR>值得注意的是新竹市，購屋總價從97年470萬元攀升到100年790萬元，成長幅度68.1％，高於新竹市平均房價漲福51.4％，顯示新竹人購屋負擔能力強，房屋坪數也有變大趨勢。<BR></P>