4成新貧族 只願賣舊屋換新屋
<P>近期房價出現鬆動，不少民眾想趁機換屋，不過，卻面臨資金不足，無法換屋的<SPAN id=lw_1319401925_1 class=yshortcuts>窘境</SPAN>。根據<SPAN id=lw_1319401925_2 class=yshortcuts>Housefun</SPAN>好房網調查，年薪150萬元以上者有4成不願意賣掉舊屋來購買新屋，寧可另找資金，但年薪50萬元以下的「<SPAN id=lw_1319401925_3 class=yshortcuts>新貧</SPAN>族」普通上班族，有41.3%不想存錢買新屋，只願賣舊屋來換新屋。</P>
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<P>Housefun傳媒中心經理<SPAN id=lw_1319401925_4 class=yshortcuts>李建興</SPAN>表示，部分民眾會趁機把舊<SPAN id=lw_1319401925_5 class=yshortcuts>房子出租</SPAN>，另外購<SPAN id=lw_1319401925_6 class=yshortcuts>買新房</SPAN>，一方面可當作購買新屋貸款的補貼，也能成為額外收入，但也造成添購新屋的資金不足問題。</P>
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<P>李建興建議，若原屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性的，可以「先買後賣」，甚至將原屋出租賺租金，等到日後房價增值再賣獲利更高。但如果手頭資金不寬裕，則必須「先賣後買」，以爭取較多資金應付換屋自備款，只是同時也要考量到，銜接期間也許會有<SPAN id=lw_1319401925_7 class=yshortcuts>租屋</SPAN>需求。</P>
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<P>雖然全球股災影響國內<SPAN id=lw_1319401925_8 class=yshortcuts>房市</SPAN>訊息，但通膨時代下與政府推出各項平抑房價政策，如房屋買賣交易實價登錄、青年安心成家優惠房貸、合宜住宅等，都讓換屋族提高購屋信心趁勢進場。</P>
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<P>可善用土增稅優惠</P>
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<P>他建議換屋族可以善用「一生一屋，土地增值稅優惠」，這種政府鼓勵民眾換屋，提供的換屋減稅優惠，換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%；或是新房若比舊房貴「兩年內換屋，可享重購退稅」，並且不限於先買後賣或是先賣後買。唯兩者皆須登記為自用住宅，不能出租供做營業用途。</P>