房市急凍 房仲卻有增無減
在<SPAN id=lw_1319270891_1 class=yshortcuts>奢侈稅</SPAN>打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，<SPAN id=lw_1319270891_2 class=yshortcuts>房仲業</SPAN>家數卻還在增加。但<SPAN id=lw_1319270891_3 class=yshortcuts>房市</SPAN>量縮價不回，成交更困難，最近<SPAN id=lw_1319270891_4 class=yshortcuts>房仲</SPAN>業者強打廣告，在行銷上頻出新招，為的是強化品牌指名度。
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<P>根據<SPAN id=lw_1319270891_5 class=yshortcuts>台北市</SPAN>地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9月出現近年少見的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況。</P>
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<P><SPAN id=lw_1319270891_6 class=yshortcuts>中信</SPAN>房屋董事長<SPAN id=lw_1319270891_7 class=yshortcuts>特助</SPAN>胡佩蘭表示，大台北房市房價看回不回，買賣雙方認知差距大，使成交困難度破錶，連代表房價鐵票的台北市大安區，最近也出現帶看10組客戶才有1組出價的「冷靜」市況。</P>
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<P>但是台北市不動產仲介公會統計，<SPAN id=lw_1319270891_8 class=yshortcuts>截至</SPAN>今年9月底，台北市房仲家數共有770家，比8月增加12家。</P>
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<P>內政部地政司統計也顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家，比8月增40家，僱用人數3萬5220人，也比8月增加384人。</P>
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<P>科技廠接單縮水，開始放無薪假，但房仲業即使房市急凍，不僅今年不見家數減少，明年大品牌房仲將繼續招募新血，照樣拓點。甚至有房仲品牌以「一社區一小巢」為目標，擴大在地招募房仲經紀人，加強社區耕耘密度。</P>
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<P>房仲業者指出，在市況不好時，過去專作投資客或是知名度不高的單店最容易受衝擊，小型房仲往往會換個招牌加入大品牌，因此此時通常是市場重新洗牌的機會。</P>
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<P>有巢氏房屋總經理孫寶國指出，即使年初調漲加盟金，但加盟店今年成長速度快，很大的原因是，品牌效應和大品牌可提供的資源多。</P>
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<P>胡佩蘭表示，房屋交易並不是日常消費性購買，需要長時間累積品牌印象，並強化專業服務及值得信賴的訴求。</P>
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<P>所以也難怪即使房市冷颼颼，打開電視、廣播和網頁，三不五時就可看到各房仲品牌強打廣告，線上影音看屋、售後服務保證、iPad看屋。為強化品牌知名度與指名度，因此祭出各式行銷手段，希望鞏固賣方信心、博得買方傾心。</P>