投資理財資金需求 理財型房貸靈活支應
<P>央行最近一次理監事會議中止連五度的升息腳步，讓龐大貸款族都暫時鬆一口氣，而銀行業者則是建議，如果名下有房產，可是需要資金周轉的民眾，可以考慮運用現在市面上越來越多的「理財型房貸」，主要特色除了可隨借隨還之外，而且是有動用才會計息，對於日常有投資理財或資金需求的民眾，頗為合適。</P>
<P><BR> 「理財型房貸」一詞，多數人看字面意思，可能以為是房貸商品，其實更正確說法為「房屋抵押借款」。主要適用名下有房子，同時房貸已經還完，或已經償還大部分本金的民眾。<BR><BR> 目前有台北富邦銀行、臺灣銀行、永豐商銀、中國信託等業者，都推出理財型房貸專案，利率約2.76%~3.58%，若與一般的個人信貸、股票融資、保單借款相比，利率都更為優惠。<BR><BR> 台北富邦指出，以該公司的「理財型房貸」產品為例，可以享隨借隨還，不用免息，而且除可採機動利率外，更首創固定利率2.88%起，提供客戶多一種選擇。另外，最高提供房價80%的額度，透過存摺、金融卡及網路均可立即動用。<BR><BR> 舉例來說，如果持有的房產價值為1,000萬元，透過「理財型房貸」約可借得800萬元額度，不過有動用才會計算利息，且以日計息，可以隨借隨還，讓資金運用更為靈活。</P>
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<P><BR> 不過，銀行業者也提醒，辦理理財型房貸，除瞭解利率水準外，也要事前瞭解銀行收取的帳戶管理費，現階段收取金額從2000元至1.2萬元都有，差距甚大。<BR><BR> 銀行業者更強調，民眾如果是單純購屋需求，資金不夠還是最好選擇一般房貸，而非理財型房貸，因為理財型房貸主要是提供資金可靈活運用，比起一般房貸會高出1個百分點左右，長期貸款下來並不划算。</P>