chrome 2009-9-5 09:51
抓住四原則 不賺也難
位於北縣福和橋旁，70年代曾經是永和最熱鬧的福和戲院，隨著大型、豪華電影院快速崛起，逐漸被時代淘汰，甚至在電影院結束營業後，因為乏人管理，成為居民不敢靠近的髒亂場所。但外界卻不知道，在黑黑臭臭的破舊外觀裡，竟隱藏著龐大的都市更新商機，早已被嗅覺靈敏的投資客注意。<BR><BR>目前經營餐飲業的許先生，本身也是專業投資客，三個月前，他看準都市更新潛力，買下福和戲院一樓僅5坪大的舊店面，每坪單價20萬元，總價才100萬元。<BR><BR>「這個地方又髒又亂，大家愈不敢靠近，獲利空間才愈大。」許先生站在他剛裝潢完的店面門口說，「你絕對想不到這間店面，以前就像隔壁這間破房子一樣，沒水沒電，人家開100萬元你都不想買。」<BR><BR>算盤打得精的許先生，並不打算馬上回收這100萬元，於是他又花12萬元委託隔壁木工師傅重新整理這間房子，不但鋪了新的地板，又把二樓做了夾層，一樓還多隔了一間洗手間，準備拿來當套房出租。<BR><BR>不過，許先生看上的不只是高額投資報酬率，由於這間店面土地持分大，原本就已經買下福和戲院二樓另一戶住家的他，兩戶加起來土地持分已接近萬分之50，他打算再繼續收購福和戲院的房屋，目標是達到萬分之100，這樣他等於擁有百分之一的土地持分，按照福和戲院二、三千坪的土地面積計算，未來改建後，他至少可以分得20坪的土地，換算房屋面積應該可達100坪以上。<BR><BR>長期買套房租人的許先生，雖然是第一次投入房地產都市更新，但他把握住四個重要原則，可說是將都市更新精神發揮到淋漓盡致。<BR><BR>他說，第一，他買那間店面的100萬元是閒錢，不打算馬上回收，可以放著「養屋」。第二，福和戲院夠老、夠髒，不熟悉的投資客不敢碰，如果慢慢挖寶，可以撿到便宜的房屋。<BR><BR>第三，他本人就住在附近，深諳福和戲院地理位置地段不錯，旁邊就是福和橋，未來房價增值潛力夠。秉持這幾個原則，讓他一得知有人要賣，馬上大膽搶進。第四，一樓店面只有四、五間，但是面寬卻有500公尺，表示只要有心整合，很容易就可以掌握其中一條街廓。<BR><BR>許先生說，他買這間店面前有發現到門口並未被畫禁止停車的紅線，也就是說將來租屋的房客可以擁有一個免費停車位，這在停車位一位難求的永和，可說是千載難逢的大利多。甚至，他還打算去向縣政府申請他門口的電線桿移位，讓動線更寬敞，堪稱是投資自用兩相宜的都市更新宅。