收益型不動產 定存族投資新歡
<P>利率處歷史低點，錢放定存不到1％，股市又是急漲急跌叫人難捉摸，定存族真的不知道該怎麼辦。不動產專家指出，目前有固定租金收益的不動產，是定存族低利時代最佳的選擇，但選擇投資的標的起碼要比定存高2％，到時候才不會白忙一 <BR>圖／經濟日報提供 <BR><BR>場。<BR><BR>受到去年金融海嘯的衝擊，為了挽救低迷的景氣，中央銀行將利率壓到歷史的最低點，現在再將錢放在銀行，定存利率已不到1％了，讓很多靠定存過活的定存族真的不知該如何是好，一些有閒置資金的民眾，也因去年的金融海嘯，不敢再將資金隨便投入不熟悉、高風險的投資工具上。<BR><BR>太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，去年來全球各國深受金融海嘯之苦，為了拯救低迷的經濟景氣，各國一方面都將利率壓到最低，另一方面又釋出鉅額資金救市，於是形成一幅到處資金氾濫的畫面，在此低利、資金氾濫的時代，投資不動產，特別是擁有固定租金收益的不動產是定存族的最佳選擇，每個月既有穩定的租金收益，未來轉手也有房產的增值價差可賺。<BR><BR>張欣民表示，投資收益型不動產一定要有成本概念，因為不動產交易及持有都有相關稅費及交易成本，所以對於評估租金報酬率最好要比定存高過2%才划得來，以目前的利率水準來看，最起碼要有3%的租金報酬率才划算，而且還要考慮租客的穩定度、有沒有專業管理等條件，才能確保未來租金水準不會下滑，影響租金報酬率穩定度。<BR><BR>收益型不動產的租金報酬率當然是越高越好，張欣民明白指出，在目前的房市景氣度以及開放陸資來台投資的預期心理下，要找到高租金報酬率的不動產是很不容易，能夠有4-5％租金報酬的標的更是越來越少。<BR><BR>目前市場上此類產品並不多見，但六福旅遊集團首次跨足房地產推出的「六福居」，便是以可售型公寓酒店規劃，擁有獨立產權，即所謂「產權式」酒店，採「售後回租」方式，包租三年，每個房東於包租期間有3.5％年租金報酬，具投資效益。<BR><BR>據了解，太平洋資產管理公司日前也接到一筆銷售委託，粗估租金報酬率超過8%，不但徹底打敗定存，還比定存高出八倍之多，頗適合定存族及手頭有閒置資金者投資的標的，太平洋資產管理公司近期將公開此一不動產標的，預料將引起市場討論。</P>
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