girl 2011-9-26 00:39
股災 雙北屋主降價求售
房仲業今天公布台北市和新北市5月至9月屋主平均開價統計，自8月股災後，屋主開價明顯鬆動，台北市減幅將近1成，新北市降幅超過1成5，股災幾乎把因奢侈稅調高的部分降回來。<BR>根據住商不動產企劃研究室統計，台北市屋主5月平均開價每坪62萬元；6月奢侈稅上路，平均開價每坪69.6萬元，一口氣漲了12.26%；7月再漲至69.9萬元；8月正值農曆鬼月，加上全球股災，平均開價跌至65.7萬元；截至9月20日，平均開價再降至63.1萬元。<BR><BR>新北市方面，屋主5月平均開價每坪30.2萬元；6月急漲至每坪34.8萬元，漲幅高達15.23%；7月又漲到35.5萬元；8月跌至32.9萬元；截至9月20日，平均開價更跌到30.1萬元，比奢侈稅前的5月逃命波還低。<BR><BR>住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，部分屋主因為持有房屋不到兩年，在6月以後加入奢侈稅的10%至15%成本；還有一些屋主，雖然不受奢侈稅限制，仍「趁火打劫」，順勢拉抬價格。<BR><BR>徐佳馨指出，不過7月以後，房市買氣不振，股市不妙，加上許多2至3年前買的預售屋陸續交屋，資金壓力大，不少賣方面對「股房雙套」窘境，讓價意願增加，買方議價相對有利。<BR><BR>對於買屋殺價的建議，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公共關係委員會主任委員張欣民指出，不論市場景氣好壞，1成5是最安全的殺價方式；當景氣明顯走下坡或市場上空屋率大增時，議價空間至少可拉大到2成。