lancer 2011-9-13 21:18
近五年房價飆 家戶所得苦追
根據官方家戶所得資料及民間房仲業的房價資料，近五年來，全台家戶可支配所得除台北市外，都呈現負成長，但全台大都會區的房價，平均單價卻漲了十六％；而台北市五年房價漲幅達四十四％，家戶可支配所得卻僅成長○．八％，民眾購屋的壓力越來越大。<BR>根據行政院主計處的統計，民國一百年家庭每戶可支配所得，台北市一二九．九萬元、新北市八十九．四萬元、桃園縣九十一．五萬元、新竹市一一八．五萬元、台中市九十四．七萬元、高雄市九十七．二萬元；和九十六年相比，只有台北市是正成長○．八％，其他都會區均為負成長。<BR><BR>另根據有巢氏房屋調查，從九十六年以來的五年間，上述六大都會區房價平均上漲十六％，其中，台北市漲四十四．二％最高，其他都會區也有十六．二％至卅二．五％的漲幅；顯示相對於房價的上漲速度，家庭收支遠遠趕不上。<BR><BR>有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，以六大都會區近五年購屋所得比變化狀況觀察，可發現北市由九十六年的八．六倍，增加到一百年的十二．四倍，平均購屋總價則由一一一三萬，增加至一六○五萬；五年來北市購屋負擔約增加四九二萬，新北市增加一八六萬，其他四大都會區增加金額則在一百萬元以內，大台北地區增幅高於其他都會區。<BR><BR>劉炳耀認為，過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看，不利經濟長遠發展，若經濟、國民所得等遲遲無法趕上房價漲幅，房市長期走空隱憂仍在。<BR><BR>劉炳耀也分析，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪，再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波及，因此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以防未來經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。