lancer 2011-5-15 14:02
善用青年貸款 買第一棟房
最近紅帖子收的特別多，許多年輕同仁都要在今年結婚，他們反應說不僅是婚紗店爆滿要排隊，連找個像樣的婚宴場合都不容易，但這也僅是這些新人要成家第一個遇到的問題，至於購買人生的第一棟房子更是考驗。<BR><BR>這兩年不僅大台北地區房價急漲，價格平易近人的桃竹中南地區也出現漲勢，相較於年輕族群的基本薪資則是沒什麼變化。<BR><BR>對首購族來說，不少人是父母幫點忙，才有能力買房子。不過現行利率仍在低檔，購屋後房貸尚在雙薪家庭可以負擔的範圍內，其實成家購屋的門檻還是在自備款。<BR><BR>以我們這一代為例，長輩幫忙購屋的比例不高，很多人是畢了業先找工作，結了婚就夫妻一起打拚，身上攢了一些錢想買房子，還得跟親戚借、去標會才有足夠的自備款，買房每個月的房貸利率是7、8%，民國80年以前甚至曾高達10%，日子雖然不輕鬆，但生活有目標過得也算踏實。<BR><BR>這幾年房價水準雖節節高升，但買房並非遙不可及，以結婚新人來說口袋深一點可以選在台北市，最好是三房二廳標準格局，若覺得負擔較沉重，預算有限無法買得起捷運周邊則可選擇車站旁，買不起市中心，先選市郊或者新北市的二到三房，先求有再求好。<BR><BR>近期政府「奢侈稅」快速發酵，市場上出現不少急售型屋主，現階段市場上幾乎有三成都是屬這類物件，對買方來說，可以選擇的好物件增加而價格洽談也有較多籌碼。<BR><BR>問題是目前房市動向晦暗不明，仍有很多買方質疑未來房價可能會大跌。唯一能夠客觀比較的，應該是去計算租屋租金，和買房子之後，每個月房貸利息，如果是買房比租房划算，則可以思考以買代租，幫自己存房子而非幫房東養房子。<BR><BR>今年百年好合的結婚潮，勢必帶來一股強勁的成家購屋需求，新人現階段除了可以多跑多看多選外，也別忘了政府近期提供的青年購屋低利貸款。<BR><BR>像是內政部青年安心成家優惠方案，前兩年200萬元免利息的補貼，對於婚姻剛起步的新人來說，等於政府每個月幫忙補貼水、電、瓦斯、網路等生活雜支；至於財政部的青年安心購屋優惠最高也可貸到500萬，只要符合條件善於利用這些優惠購屋方案，必定可以找到理想幸福的家。