奢侈稅 學者：選後再進房市
國泰建設今天發布首季房地產指數季報，政大教授張金鶚認為，若奢侈稅6月上路，到年底前加大選等高度不確定因素，購屋人不妨在大選後房市較為平復時再進場。
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<P>參與研究首季季報的國立政治大學房地產研究中心主任張金鶚表示，去年房地產景氣大好，原本預料今年還會繼續大好，特別是首季；不過自從政府2月底推出奢侈稅議題後，整個市場丕變，台北市新推個案的30天銷售率腰斬。</P>
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<P>張金鶚指出，目前僅在量的部分顯示奢侈稅的威力，但資金的週轉等效應未明確顯示，約下半年才會更明朗，主要是價格有「僵固性」，賣主惜售，不到最後不認賠殺出，因此房價會呈現「短期大漲、長期緩跌」的趨勢。</P>
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<P>張金鶚認為，雖傳奢侈稅可望6月1日上路，但目前大家仍在打心理戰，口袋淺的投機和投資客短期受影響，口袋深的投資客估算奢侈稅和兩年後房價跌幅等；此外，今年下半年將進入大選，政治干擾等不確定因素太高，房地產市場可能要到大選過後才會平復，購屋人不妨等到大選過後再進場，這段時間先觀察。</P>
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<P>景文大學財政系副教授章定（火宣）分析，首季季報顯示，台北市房地產主力總價中位數約新台幣4306萬元（60坪），新北市約2277萬元（69坪），桃竹地區1222萬元（62坪），以月薪6萬元的人根本負擔不起貸款。</P>
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<P>章定 (火宣)認為，「居住貧窮線」從大台北一路擴大到桃竹地區，表示在大台北的上班族根本無力負擔房價，如果政府的打房措施有效的話，「貧窮居住線」範圍應該會逐漸縮小。</P>
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<P>他說，奢侈稅打到投機客，但投資保值型的買家仍會形成房價支撐主力，奢侈稅對於房地保值性高的地區根本影響不了價格。</P>
<P>他提醒，大家喜歡獲利了結，不喜歡認賠出場，因此奢侈稅實施後等待銷售率再降低，成交量萎縮時，表示市場上有人認賠出場，此時投資保值型的買家再進場不遲。</P>