未來3個月房價 65%民眾看跌
奢侈稅議題延燒近兩個月，全台<SPAN>房市</SPAN>熱區交易量下滑5-37%，成交價雖然未見修正，民眾對於房價短期下跌仍有高度期待。根據房仲業者調查，全台65%民眾看跌未來三個月房價，其中看跌<SPAN>台北市</SPAN>、<SPAN>新北市</SPAN>比率高達73%、68%。
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<P>據<SPAN>內政部</SPAN>使照資料統計，全台初估12.14萬戶住宅持有未滿兩年、5.11萬戶持有未滿一年，若其<SPAN>中非</SPAN>屬自用住宅者，就是未來奢侈稅鎖定的目標。</P>
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<P>永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說，奢侈稅議題一出，民眾對於房價變化看法已經改觀。第一季看跌未來三個月房價比率大增至65%，相較去年第四季看跌比率僅13%差異頗大。而奢侈稅也影響民眾購屋意願，有68%民眾將延後至今年下半年或明年再進場購屋。</P>
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<P>葉凌棋說，相較奢侈稅提出前、後一個月，即比較今年1月、3月，台北市3月成交量縮37%、新北市成交量縮35%，價格未跌，市場呈現「量大縮、價平穩」的格局。若民眾有意購屋，仍建議選擇精華區、發展成熟區，房價才保值或具增值空間。</P>
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<P>淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，價格未跌是因為奢侈稅效應尚待發酵，對於各縣市影響程度也不一。奢侈稅對於房價漲過頭、供給量過高的新北市影響最大。</P>
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<P>至於台北市房市則因逐漸走向國際盤，加上富人資產配置需求強烈，仍有充裕的外來資金支撐，且陸資對台北市中心商辦、店面需求量不斷成長，房價是「回不去了」。</P>