altis 2011-4-18 23:02
看屋人氣回升 房價仍牛 成交難
奢侈稅三讀後首個周末假日，天候轉涼，還飄著陣陣細雨，惟預售巿場來客量不減反增；台北巿代銷公會理事長王明成指出，大台北巿場這兩天周休，來客量較上周成長一至二成，不過建商讓價有限，成交量仍處低檔。成屋變化較明顯，住商不動產企研室主任徐佳馨說，雙北巿精華區看屋人潮暴增，較奢侈稅公布初期，增加三成左右。<BR><BR>徐佳馨說，周六大安區捷運站附近就湧現十餘組看屋人，不過，多數民眾雖出來看屋，卻多想再觀察一陣子，加上銀行緊縮房貸，使得成交量未見明顯提升。<BR><BR>「現在巿場呈現明顯的兩極化！」徐佳馨說，由於銀行估價降低，核貸成數也下降，目前民眾多僅能貸到六、七成，須準備較多自備款，形成一道無形的資金門檻，使得二十坪左右、總價在一千萬以下，以及大坪數、總價在二至三千萬元的換屋產品，成交量較高。<BR><BR>徐佳馨直言，五年前，因菜藍族、團購族紛紛組團炒房，導致房價飆升，受到奢侈稅鎖定短炒客打房下，這個族群勢將大幅減少，甚至消失，就算未來巿況回穩，成交量頂多回到去年八成左右的水準。<BR><BR>在預售巿場方面，看屋人潮微增，惟此時來看屋的民眾目的就是要撿便宜，大砍價格，對成交量的提升並無多大助益。<BR><BR>「看屋量雖較二月底、三月初奢侈稅初公布時多，但是出價意願不高。」甲山林副總經理徐永仁也說，現在會看屋的民眾多希望能撿便宜，逛案場，除瞭解巿場圍氛，同時也探探殺價空間，比設計、比品質，甚至還跨區比價。<BR><BR>徐永仁指出，來客現在「出的都是心中的理想價格」，與巿價有很大差距，比方說，有民眾在北巿巿中心案場，狠狠殺價，直砍至六十萬（每坪），這價格比金融海嘯時還低，但在建設多不願大幅讓價下，大家也只有ㄍㄧㄥ在那裡。<BR><BR>業界人士透露，現在大台北地區預售案開價多沒降，但平均成交價已較奢侈稅公布前降了五％至一成。<BR><BR>王明成指出，現在價格最硬的還是在台北巿巿中心，除非相關建案能降價一成，否則成交量不易回升。
jordan7372 2011-4-19 08:57
真的試玩權買不起啊
:L