nobody 2011-3-31 22:17
奢侈稅使住展風向球驟降15分 買氣少5成、2成建案0成交
受到奢侈稅的衝擊，根據今（31）日最新公布的3月住展風向球顯示，景氣指標分數硬是從2月份的45分「綠燈」，驟降到3月的29分「藍燈」，除了買氣少了約5成，甚至有2成建案出現1周零成交的現象。
住展房屋網總監陳韻如表示，奢侈稅來勢洶洶，政府持續展現執行的強烈決心，立法院也不敢加以阻撓，加上媒體大篇幅報導，使得民眾期望房價下降的心態逐漸升高，購屋需求大減，使3月住展風向球總分下降至29分藍燈。
影響所及，購屋意願顯得觀望，看屋的來客組數及成交組數幾乎是每周遞減，與2月底相較，來客組數降低4分，成交組數更是降至1分，大約減少了一半，3月底呈現的市場需求，更以腰斬收場。
建案行銷的媒體量也是大幅縮減36%，三大代銷在上周甚至傳出連手抽廣告的消息，想要暫避風頭先行暫停行銷活動，3月份廣告批數指標僅有10分，與2月份的16分相較，大幅下降了6分。
預售屋推案量部分，雖然頻傳延緩推案，但根據住展企研室了解，329檔期將延案的建案大約佔2至3成，因此3月份的市場供給量變動不大。
陳韻如表示，這波景氣急凍與2008年金融海嘯相較，顯示是一場「硬著陸」。當年金融海嘯發生時，景氣指標分數從36分左右的黃藍燈，經過半年時間緩降到最低22分的藍燈；而這波奢侈稅下的硬著陸，則是從45分的綠燈，隔月驟降到29分的藍燈。
另外，根據住展企研室調查，3月份成交意願不高，台北市內湖區、南港區、文山區，桃園蘆竹及新竹竹北地區，皆已出現當周零成交建案，值得持續密切注意。
不過也有逆勢表現突出的建案，像是深坑「信義線上」、新店「國賓山莊」、汐止「早安清境」三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」，成交比大約都還維持在10比1至15比1之間，反應還算不錯。相對低總價以及訴求自用型的建案，受到的影響及衝擊較小。
陳韻如指出，目前看來，奢侈稅效應下影響最大的地區是竹北，來人及成交均下降至前所未有的新低點。竹北年初的公告現值大幅調漲8成以上，建商轉價調漲售價，已經讓竹北買氣跑掉一半，現在又遇到奢侈稅打擊短期投機買賣，更讓竹北房市雪上加霜。
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