jnny66 2010-12-31 18:52
房價也講中庸之道嗎
設部最近就房價問題發表了看法：不希望中國的房價大漲或大跌。不希望大漲就是小漲，不希望大跌就是小跌，漲漲跌跌維持在一個高位上，此乃真是一個不偏不倚的房價中庸之道。<br />
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看不懂，也聽不懂此話是何意思？誰都知道中國的房價早就漲昏了頭，已經到了失去理性的地步了。就連萬科的掌門人王石都在驚呼：“過去的2007年，市場拿地的這種預期的瘋狂，這種價格的瘋漲，這種消費者的這種焦慮的心態啊，我覺得沒有比用心驚肉跳更好的詞來形容了。”造房人都這樣想，而購房人卻還是樂此不疲地推動著房價節節攀升。<br />
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房價與收入比是國際上通用的衡量房地產泡沫的指標之一。按照世界銀行的標准，發達國家的房價收入比一般在1.8-5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比在3-6倍之間。根據萬科的計算，目前中國的城鎮居民的房價收入比達到了8.3。這是什麼概念呢？也就是說一個人的收入的60%是用在歸還貸款上。如果一個人要用人生的一半時間去歸還貸款是一件十分可怕的事情，這一切的保證前提是幾十年裡不要有大災大難。<br />
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房價高漲已經到了非理性的地步，投資的，自住的，有錢的，沒錢的都湧進了房子的大潮中。房價離人民越來越遠，怨聲離人民越來越近。<br />
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各項調控的出台就是為了能進一步抑制高昂的房價，讓老百姓能買上屬於自己的房子。建設部的一席話的弦外之音似乎是在維護一個高房價的現實，這樣的高房價是合理的！也許中國的房價並不需要降下來，能維護諸多的利益集團了。房價高，有地價高的因素，而批地的權利又在各級地方政府手裡，有地就有錢了。房價高，有開發商的暴利，到現在為止誰也沒有看到過正式的成本是多少，倒看到一批批開發商走進了福布斯名人富豪排行榜了。<br />
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這樣的房價中庸之道其實並不中庸，也正中了有一些利益集團的下懷。不要大漲不要大跌的經濟，世界上有嗎？大漲早就大漲過了，卻來個請不要大跌，是何道理呢？老百姓能買到便宜的住房，並不是老百姓占了便宜，這是人的權利之一。我們的政策從一開始就步入了不公平的狀態，把所有的人一咕嚕推進的市場經濟，而政府的責任一推了之才會有今天這樣的局面。<br />
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王石先生說的這句話卻是中肯的，他說：“現在的很多城市的房價，已經超出了購買者的購買力。”請建設部的大人注意這句話的分量，也許現在就有70%的人買不起房子了。還要采取如此不偏不倚的房價政策嗎？高了就是高了，回歸應該是屬於正常的，沒有什麼吃虧占便宜的事情。投機本身就是一樁有風險的買賣，並不需要刻意加以庇護。<br />
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高房價降下來，絕對對中國的經濟帶來好處。讓更多的人從高房價中解脫出來，來增加消費。從以下的數據就可以明了：中國居民的消費率是38.2%，而世界平均消費率是78—79%。中國居民平均房價收入比是一比十，世界平均房價收入比是一比五。兩項一對照，中國經濟問題的症結就暴露出來，是高得離譜的房價將中國居民的財富搜刮一空，還拿什麼去消費呢？所以中國人的消費率創下了歷史新低。有專家預測“中國房價每下降一個點，將為市場一年增加100億以上的消費，而中國房價從2007年綜合平均價位上，至少有30%以上的下降空間，也就是說，只要中國房價下降30%，中國市場一年將增加3000億的消費總額，中國經濟的問題也迎刃而解，中國民眾也從此能過上好日子。<br />
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老百姓正在被高房價忽悠著不知所措，此番的“中庸”之道又在繼續忽悠著老百姓，讓人深感迷糊。跌多少不是大跌呢？漲多少不是大漲呢？我看只有一個標准：讓大多數人都能買的起房子時，才是真正合理的標准。