apple 2010-12-30 21:54
3次升息 房貸每百萬就多了近200元
針對中央銀行30日再升息半碼、擴大信用管制區域，以及限縮土建融等，房仲業者認為，升息趨勢已經啟動，對房市雖有影響，但不致造成衝擊，短期可能會有投資客買氣縮手，房價可望鬆動盤跌現象，長期仍有利房市。 <BR><BR>央行30日召開理監事會，宣布將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼（0.125個百分點），分別由年息1.50%、1.875%及3.75%調整為年息1.625%、2.000%及3.875%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，央行升息半碼，符合外界預測，且連續3次升息半碼，總計已升息0.375%，確未來升息趨勢底定。 <BR><BR>住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，此次央行的相關政策已在各界預期之中，對房市雖有影響，但不至於造成衝擊，但今年以來累計已升息1碼半，若以貸款1000萬元、20年本利攤還計算，每月增加負擔比起年初已多了1719元，平均每貸款100萬元，一個月就多了近200元的利息支出。 <BR><BR>另外，央行點名台北市全區、以及新北市13個行政區，針對投資客銀行房貸作出規定，其中原規定「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」，改成「貸款成數不得超出房屋鑑價6成」，且淡水區、三峽區、林口區等3個區域新納入信用管制區域內，而影響營造業最深的土地、建築融資也縮減為6.5成，且其中1成得動工後才會核貸。 <BR><BR>邱太煊指出，央行擴大信用管制區域，對於投資客的投資信心是一大打擊，雖然以目前的經濟情況並不會造成投資人拋售資金的風險，但市場賣方的價格肯定會有所鬆脫，他表示，此時最適合首購族進場購屋，預估賣方因為央行打房價格鬆動，市場將有利買方議價，且政府推出青年優惠房貸500萬元，都有利首購族、換屋族進場。 <BR><BR>徐佳馨也表示，淡水、三峽、林口納入選擇信用管制區域，將因房價低，衝擊較小，但在目前熱錢充斥下，可能會促成投資潮南下，往桃園一帶尋覓新標的。值得注意的是，央行針對資金匯入部分也多所著墨，意味著可能對來自海外，前進台灣股、房二市以套取利差匯差雙重獲利的資金，有進一步的具體規範。 <BR><BR>信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，換屋族在6月下旬第一次選擇性信用管制發布後，因為貸款條件趨嚴，購屋意願就受到影響，此次進一步將貸款成數由7成下調到6成，除了部分投資買方意願可能下滑，換屋族要換屋也會變得更不容易；而限縮土建融部分，等於開發商取得土地時，只能先拿到5.5成的貸款，比起先前的7成少了許多，可能會促使開發商如期推案，降低開發商「屯地」動機，同時增加市場供給。