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抗通膨置產避險　近六成有意購屋

中信房屋今(27)日公布「2010宅指數第四季報告」，以最新的台北市買賣移轉件數來看，十一月交易量為5,200戶，不僅單月成長6.9%，而且是九月以來連續三個月成長，再加上抗通膨避險置產的需求強健，第四季竟有高達57.1%民眾有意購屋，為兩年來次高。<BR>　　政府持續祭出各項積極查稅與稅制改革措施，希望能緩和高房價問題，以及避免房市泡沫化風險，但效果似乎有限，隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應，第四季民眾購屋抗通膨想法更為顯著。<BR><BR>　　從購屋意願數值分析，相對於第三季受政府打房影響民眾低落，使得第四季出現調查以來最大幅度的成長，近期內有購屋意願的比例增加5.2%，達為57.1%，僅次於今(99)年第二季時的57.5%。<BR><BR>　　若進一步調查購屋意願上升的原因，以換屋需求最為明顯。另外，除了自住需求以外，在熱錢與游資入場的情形下，民眾產生強烈的理財動能，抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬和房屋，都成為民眾看好的避險配置。<BR><BR>　　中信房屋董事長鄭余正全指出，比較今年與明(100)年民眾對景氣的看法，可以發現成V型反轉，2011年每季認為樂觀及穩定的民眾比例都在六成以上，顯示多數人不認為房市明年會有泡沫化。<BR><BR>　　不過，明年房市也未必全然正向樂觀，隨著國際經濟局勢變化，鄭余正全認為，美元走貶，台幣有升息壓力，對購屋民眾而言，在高房價的壓力下，又將增添沉重負擔。<BR><BR>　　根據調查也可看出，有31.9%民眾表示，只要一升息就影響購屋意願，只有16%民眾可以接受兩碼以上的升息空間，顯示央行未來的升息動作，確實對民眾購屋意願會有一定的影響。

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