台北人 近40歲才買得起殼
<P>大台北房價年年漲，首購年齡跟著年年高。根據住商不動產調查，今年台北首購族平均年齡39.4歲，是近三年來增加幅度最大的，較2年前的37.1歲，增加了2.3歲。 相較之下，高雄和台中首購族幸福多了，第一次購屋分別為33、35歲，比台北的年輕人可以早4、5年擁有自己的房子。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房價高漲，年輕人購屋首當其衝，在壓力增加下，意願也降低，連帶讓購屋年齡越高。 </P>
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<P>依住商不動產統計，台北地區97年首購平均年齡為37.1歲，去年增加到38.2歲，今年則已達近不惑之年的39.4歲。較去年增加1.2歲，和前年比較則增加2.3歲。 徐佳馨表示，目前在北市購屋，兩房產品也動輒上千萬元，難度之高，連過去不少人認為結婚必須購屋的觀念也因為房價過高而漸漸調整，不少預算有限，卻又希望有獨立空間的年輕人，轉買為租，等待存夠錢再買房子。 </P>
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<P>往南走就比較好一些，台中地區近2年每年增加0.6歲，97年為34.2歲，今年則是35.6歲。高雄波動最小，97年首購族平均33歲買房子，今年為33.5歲。三大都會區平均計算，今年較去年增加0.8歲，首購族平均購屋年齡為36.2歲。 徐佳馨指出，相較於日本和德國首次購屋平均42歲，台灣首購族年齡並不算大。</P>
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<P>但吊詭的是，台灣首購族收入遠不如先進國家，房價也不比這些國家便宜，年輕人卻能提早購屋。這顯示，「有土斯有財」仍然深植國人心中，而擁有一間房子，更是多數年輕人一大夢想。</P>
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<P>儘管購屋帶來沉重經濟壓力，但多數人仍願購屋築巢。 徐佳馨表示，雖然台北年輕人平均39.2歲才買房子，但有些人過了40歲還無法成家，不少人則是30歲以前就擁有房子。這些人有的是家人金援，有的則真的生財有術，而在經濟Ｍ型化下，預料未來首購者也會出現年齡極端化的現象。</P>
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