房市雙低 「存量省轉」築愛巢
<P>浪漫情人節遠颺，部分感情穩定、計畫結婚的情侶，趁著甜蜜氣氛，看屋、訂新房，執行「共築愛巢計畫」，打算攜手共度一生。房仲業者建議，只要掌握「存、量、省、轉」四字訣，利用當前房價走跌、低利率環境購屋，在婚前買新房應不是夢。<BR><BR>經濟景氣下滑，但根據英國一項報導指出，該國近來決定與情人走向紅毯另一端的比例較往年增加，原因在於未來不確定性升高，結婚可以增加安全感。國內房仲業者則發現，情人節前夕，情侶一同看屋比例較往年升高。<BR><BR>永慶房屋研展部協理黃增福表示，目前房價已來到相對低點，再加上央行大幅降息，與政府優惠房貸利率創新低等利多因素，過年後國內購屋詢問度增加，其中二十八至卅五歲的情侶上店詢問人數有明顯增加跡象，較年前增加一至二成。<BR></P>
<P>想要購屋、布置新房的情侶，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，把握「存、量、省、轉」四字訣，新婚前浪漫買屋不是夢。<BR><BR>胡佩蘭指出，購屋新鮮人最先考量問題常是<FONT color=darkgreen size=3>「自備款不足」，</FONT>房屋貸款的核貸成數不可能達到百分之一百。一般來說，收入穩定，且信用佳的上班族，通常可貸七成左右。但貸款成數越高，相對要付出高額利息，若以聰明理財的角度來說，應提早養成共同儲蓄的習慣，籌集自備款。<BR><BR>其次，<FONT color=darkgreen size=3>應「量」力而為</FONT>，以收入推屋價，建議最高不要超過兩人每月總收入的三分之一為還款金額上限。國人目前平均每對夫妻收入合計約六萬到十萬元之間，假設每月理想房貸還款金額在二萬五千元，以三成自備款、利率二％、貸款期限二○年情形估算，可購買的房屋總價約為七○六萬元。<BR><BR>當然，<FONT color=darkgreen size=3>能「省」則省</FONT>，首購族不妨多利用優惠房貸，不足部分向薪轉銀行或有資金往來銀行申貸。<BR><BR>此外，選擇購買標的時，則首重「地段」，以利<FONT color=darkgreen size=3>未來「轉」手性</FONT>，建議可選擇交通便利，二房、二○坪以上的中古屋，等待經濟好轉時，再「以小換大，以舊換新」。<BR><BR>至於，如何避免日後分手困擾，太平洋房屋副總經理李珠華說，不動產是採登記制，不論是誰出錢，房子登記在誰的名下，依法就是這個人的房子。因此，如果情侶或朋友數人合買房子，建議以共有的方式登記，以確保權益。在購屋前，共有人最好對出資比例、貸款分擔比例、登記方式等權利義務另行簽訂契約書，以免日後發生爭議。</P><BR>