plurk 2010-2-20 13:38
虎年房市觀察指標：房價承受度、資金能見度、升息幅度
經歷了牛氣沖天的2009年，房仲業者認為，虎年的房地產市場應該是量能穩定盤整的一年，整體來說，2010年有三大挑戰，即「資金」、「利率」與「房價」，其中，利率變化將是影響房市信心轉折的重要關鍵。<BR><BR>去年房地產市場呈現價漲量平格局。信義房屋統計，2009年台北市住宅成屋平均每坪達40.9萬元，創下歷年新高；而土地交易更是熱鬧非凡，除了標售價格頻頻跌破市場眼鏡之外，精華地段更動輒出現數十人搶標的情況。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，虎年在經濟復甦的大環境下，有利房市持續朝正向發展，至於房價仍否再向上攀升，則須觀察資金、利率條件的變化以及購屋人對於房價的承受度而定。<BR><BR>牛年的房市多頭走勢，是農曆年結束以後，從成屋市場開始點火，之後才帶動預售屋與新成屋的市場買氣，使大台北地區房價回到2008年大選時的高點，北市2009年平均房價突破每坪40萬元，北縣則突破每坪20萬元。<BR><BR>由於不少建商認為2010年的房市機會比2009年來得好，因此在928檔期推案狀況並不積極，紛紛計畫在2010年第1季大展身手，信義代銷預估，今年的329檔期將是近年最熱的一次，大台北地區亮點包括南港、內湖、文山區、新莊等地，指標個案將挑戰區域高價，銷售成績可視為虎年房市的先行指標，若銷售狀況順利，可望為牛年房市博得好彩頭。<BR><BR>根據央行統計，2009年11月的5大行庫新承做的房貸利率續創歷史新低，僅有1.694%，低利環境助長了09年的房市買氣，但市場普遍預期2010年利率將止跌回升。不過，業者也表示，即使升息，依照過去央行調整利率的腳步，將呈現小幅調漲，不至於造成房貸負擔的暴增，但短時間對購屋人心理層面的影響，則還需要觀察。<BR><BR>蘇啟榮也表示，今年在預料升息幅度不大，資金水位也高，景氣樂觀審慎，加上中產以上階層對於通膨的疑慮始終存在的前提下，換屋及投資置產需求仍殷，不過，資金行情在升息後可能不再那麼源源不絕，投資熱度將稍降。整體來說，今年會是持續盤整的一年，就整年度來看，價量變動不會太大，預料上半年329檔期、ECFA簽定、升息等影響房市的因素陸續發酵之後，下半年房市在沒有重大多空條件影響之下，市場將漸行漸穩。