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101drhealth 2015-9-8 18:35

6折買房撿到寶?原來都是假降價

[size=16px][img=630,360]http://www.101media.com.tw/img/file/1509771877b4tyf.jpg[/img]
(圖/取自網路)

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[size=16px][size=36px][b]今[/b][/size]年房市轉為買方市場,不少新建案、房仲店頭都祭出降價手段,以吸引買方目光。降價對購屋者來說當然是好事,也確實能促進成交。但實際到市場走一圈,發現不是拉高價格再打折、就是雜七雜八的費用沒加,算盤拿出來打打,實際上根本沒降幾個錢,預計這樣的「怪市」,還要演好一陣子,可能導致買氣更加停滯。[/size]

[size=16px]現在房價高,買方想要等價格跌了之後再進場買,這種預期心理越來越普遍。於是,越來越多新建案或房仲用降價來助長看屋人氣;至於降價的幅度越喊越大,從9折一路往下砍到8折、乃至於6折,甚至還出現4折的案例。然而,賣房子畢竟不是在菜市場賣雞蛋,房子是高總價資產,不是雞蛋這種銅板價格物品,隨隨便便就可以打個折數賣。這種超大折數賣的物件,大多是開價大幅調降,但底價卻動都不動、或者只降一點點。[/size]

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[size=16px](圖/取自網路)
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[size=16px]這種假降價的手法或許能騙到少許買方上勾,但大多數的消費者眼睛是雪亮的,如果這種情況不改善,買方遲早會對假降價手法麻痺,到時即使真的降價,也不一定能夠提升成交機會了。[/size]


[size=16px][size=20px][b]兩種常見假降價手法:[/b][/size][/size]
[size=16px][b]1.「假降價」橫行[/b][/size]
[size=16px]房市成交量低,沒有明顯降價的物件很難成交,為了吸引買方上門,賣方就玩起假降價的把戲,先吸引買方上門再說。[/size]

[size=16px]假降價的手法相當多元,第一種是先調高開價再下殺數折,這種技巧,代銷和房仲都很愛用,但也引發質疑。就有網友在討論區質疑,房仲降價專區是玩假的,因為他追蹤的物件雖然降價二成,但底價依然沒變,房仲也不願低於底價收斡旋。[/size]

[size=16px][b]2.開價大降,但底價小降[/b][/size]
[size=16px]比如開價號稱降了7折,但成交價卻只降了5%。第三種是開天價後再大打折,但打折完的價格卻與區域行情差不多。像大台北近來有個建案標榜「6折買房」,而打完折後的成交價仍是區域高標,並沒有比較便宜。[/size]

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[url=http://www.101media.com.tw/content/tIVd1eYX8YYfWDaKJ9zWgOvFFt2Q2K][size=26px]相關新聞看更多:房市持續低迷 建商購地少5成[/size][/url]


【101創業大小事/整理報導】

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