plurk 2010-1-20 11:16
房價漲 賣方違約不賣2年增16倍
台北市房價上漲，賣方後悔不賣的「終止委售或買賣合約」交易糾紛，兩年增加16倍。房仲分析，面對上漲的房價，賣方寧可賠5萬到30萬元斡旋金，也要房子多賣100、200萬元。<BR>根據內政部不動產交易服務網「台北市96年至98年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件，2年增幅156%，其中97年更高達383件。<BR><BR>其中，賣方後悔不賣的「終止委售或買賣合約」交易糾紛，2年來增加16倍。<BR><BR>台灣房屋不動產研究室執行長邱太（火宣）表示，房屋買賣交易糾紛和買賣移轉件數成正比，交易件數愈多，買賣糾紛也就愈多。另外，去年北市精華地段房價幾近一日三市，使得賣方片面解約暴增。據內政部北市房地產交易糾紛統計，終止委售或買賣合約這一項，96年僅3件，98年卻暴增為52件，2年增加約16倍。<BR><BR>邱太（火宣）表示，根據台灣房屋內部調查去年終止委售合約 (賣方覺得房價賣便宜了)和終止買賣合約(買方覺得買貴了)，約4比1，顯示房價一路飆高，賣方違約不賣、調高賣價的比率也不斷提升。<BR><BR>台灣房屋忠孝敦化加盟店店長魏士勛表示，去年下半年店頭經常出現一種現象，就是買方出價已達賣方最低底價，但賣方卻不願意履約的狀況。賣方不履行合約，依照買賣合約必須加倍還訂金 (斡旋金)，換言之，對上漲的房價，賣方寧可賠5萬到30萬元的斡旋金，也要房子多賣100、200萬元。 <BR><BR>邱太（火宣）表示，去年大安區安和路巷內1間35年老公寓，坪數約31坪，屋主持有30多年，由於不了解市場行情，仲介第一次1680萬元喊成交，結果屋主賠斡旋金30萬元；仲介第二次1800萬元喊成交，屋主再認賠50萬元斡旋金，最後以1880萬元成交。 <BR><BR>另外，98 年不動產交易糾紛件數，第一名為隱瞞重要資訊 (例如與不動產交易說明書不符、凶宅等 )共61 件；第二名為終止委售或買賣合約共 52 件；第三名施工瑕疵共 30 件。