賺翻！東區都更 45年公寓變豪宅
<P>在台北市房齡30年以上的房子，佔了1/3，順利都市更新，老房子就能鹹魚翻身；看看台北市敦化南路一段的光武新村，45年前蓋的老公寓，屋內年久失修，下雨天還會漏水，72戶住戶和建商達成協議申請都市更新，改建<SPAN>豪宅</SPAN>，原本28坪，5年後可以分到55坪加上車位，等於現賺324倍，獲利驚人。</P>
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<P>老公寓屋主張樹愿：「在後面有擺水桶，看看水滴在哪裡，這個電視被(雨水)搞壞好幾部。」</P>
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<P>電視機壞了好幾台，因為天花板上一大片黑色水漬，每次外面下<SPAN>大雨</SPAN>，張伯伯就得拿水桶，接住屋內滴滴答答小雨；45年破舊老公寓，衝著地段好，即將鹹魚翻身。</P>
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<P>張樹愿：「本來28坪，(都市更新)建好以後，如果有50坪以上，就有多1倍。」</P>
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<P>這間28坪老公寓，張伯伯45年前買，總價只要14.5萬，都更案順利通過，建商答應換給張伯伯55坪全新豪宅，加上一個300萬的車位，總價4700萬，等於現賺324倍。</P>
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<P>投資報酬機高的嚇人，因為這一整排光武新村72戶，就位於忠孝東路和敦化南路一段交叉的<SPAN>黃金</SPAN>地段，建商已經取得75%住戶同意，向北市府申請都市更新，基地面積866坪，預計將改建成6000坪的豪宅，回饋住戶後，建商還有2000坪可以自行銷售獲利。建商總監許瑜容：「我們會有一點利潤，但是是合理範圍。」</P>
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<P>現價1坪55萬<SPAN>中古屋</SPAN>，都更脫胎換骨，每坪衝上80萬，但申請加上興建，最快還得再等5年，最擔心都市更新案過不了，張伯伯順利入住豪宅，還有變數。</P>
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