plurk 2009-12-12 21:15
購屋首選地段 別浪費在交通上
目前房市的一些真實狀況：1.環境佳、地段好的房子必須忍受狹小的室內空間2.室內空間大且能夠負擔的房子大多是老舊社區3.又大環境又佳的房子必須忍受長時間的通勤，許多人大嘆這輩子別想買房子了，但是擁有自己的房子還是許多人的夢想，該如何在資源有限的情況下，挑選最適合自己的房子呢？<BR> 一般雙薪家庭的年總收入，大約在100~150萬左右，被房事問題所困擾的大部份也是這個族群。這樣的收入所能夠負擔的房價，則是在800~1,200萬之間，超過1,200萬的房子負擔就太大了。<BR><BR> 因為收入有限，很多人會選擇偏遠地區的房子，來換取較好的居住品質，但是他們往往只看到眼前卻忽略了未來性。以筆者的第一棟房子為例，就是為了較好的居住品質，而選擇偏遠的房子，後來發現浪費許多時間在交通上，一個月開車的油錢將近一萬元，又考慮到未來小孩念書的問題，便毅然決然把房子賣掉，換到交通方便的地區。<BR><BR> 所以筆者要提醒大家，除非你的工作地點就在那些偏遠地區，否則千萬不要輕易把房子買在這些地區，居住品質當然是買房子考量的重點之一，但是所浪費的交通時間、金錢、孩子的學區都應一併考量，尚未考量清楚之前寧願先租屋也不要急著買房子。<BR><BR> 筆者若是現在要買房子，我會優先選擇環境佳、地段佳但是坪數較小的房子，這在某些人眼中或許不切實際，但是會這樣選擇的理由如下：<BR><BR>1.透過裝潢以及家具的擺設，20幾坪的房子隔出三個房間不是太大問題，一家四口居住雖然有點擁擠，但仍然足夠<BR><BR>2.省下大量的交通時間，無形中也省下大量的金錢<BR><BR>3.地段較佳的房子兼具投資價值，未來換屋較容易<BR><BR>4.老公寓也需花費裝潢費用翻新，但是10年後這類的老公寓殘值所剩不多，脫手不易<BR><BR>5.25~50歲是人生賺錢的黃金時期，應該把時間全力投入更有生產性的事，而不是浪費在交通時間。<BR><BR> 過去利率低時提倡「租屋不如買屋」的觀念，現在筆者認為隨著房價不斷高漲，租屋也不是件壞事，把剩下來的錢提升生活品質，也是不錯的選擇。未來在台北縣市想要買房子，將會越來越困難，正因為如此，才要將各種條件納入考慮清楚、謀定而後動，千萬別花錢買了房子後，才開始後悔，您說是嗎？