台中炒地3部曲 投資客專挑小坪土地
<P>逢甲商圈貴不可攀，範圍急速擴大，貫串七期新市政與12期重劃區，本次12期標家超過1000名，以往抵費地因面積大都以建設公司為主力，但此次12期抵費地卻出現許多投資客臨編團隊，針對小坪數土地下標，現金實力可以建商較量，業內人士透露，趁游資充沛銀貸低利率的時機點，大家相中土地投資短期超高報酬與超低曝險率，隨七期土地300 萬元高潮而上，讓這波台中土地投資熱方興未艾，原本投資豪宅或整層套房的投資客群，開始集結介入土地市場，進化為高空盤旋的禿鷹群，看見「肉地」活體目標，豈有不興奮的道理？禿鷹按照投資準則三步曲操作，先行購地、養地或出租、尋求整併或獲利出脫。<BR></P>
<P><IMG border=0 src="http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/414_4056/f_200117_1.JPG"></P>
<P><BR><FONT color=seagreen size=3>■ 逢甲商圈人氣第一 熱炒百坪土地</FONT><BR><BR> 根據專家說法，逢甲商圈以逢大為中心，商圈正居七期新市政中心、12期、「水湳經貿園區」、西屯中科基地夾心區，逢甲住宅房價長期被低估，目前房價已經由興富發建設「赫里翁」豪宅開始拉抬走揚至單坪20萬元！<BR><BR> 另2個高級住宅大樓元城建設「三穗」與太子建設「謙謙太子」的開價，也來到20萬元上下。土地開發業者表示，有人氣加上買氣，逢甲12期高容積率是建大樓地或商圈內小筆土地都被長期鎖定，成為土地禿鷹的開發標的！<BR><BR><FONT color=seagreen size=3>■ 黎明重劃單元2錢景佳 公益路龍門新路段夯</FONT><BR><BR> 黎明重劃單元2也是土地禿鷹群的所定目標，根據地價成交資料顯示，黎明商圈周邊的單元2公益路與龍門路，臨路地價成交單坪來到15萬元，明年取銷限制移轉登記前，臨路行情勢必升到30~40萬元！明年底7期新市政中心若能正式運作、大肚山科技走廊產業復甦穩定，都會讓黎明商圈擴大至環中路並與七期西側匯整貫穿。<BR><BR> 七期與黎明商圈最接近中彰快速道、高鐵、中山高、國際機場等地理條件，交通便利、多優質學區、公園綠地、百貨公司、著名地標建築，A級商辦、餐飲百業暢旺，生活品質機能居台中之冠，成為外來移民首選地。人氣買氣支撐強，新建大樓售價節節走揚，單價已經來到20萬元上下。黎明新村舊屋改建風氣盛，原為自用，專家認為，等單元2交地創出土地天價之前，黎明新村舊屋改建新別墅，將會是次級禿鷹團隊的加值目標！</P>