camry 2008-12-15 13:59
瘦身女王 張淳淳 購屋必殺6招
[size=3][color=blue]第一招》四樓舊公寓是首選
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張淳淳專門挑老舊的公寓重新裝潢後出租，她還看中老公寓未來會因都市更新計畫而改建，四樓公寓的土地持份高，更有利於未來改建。張淳淳建議，台北市周遭的開發已經飽和了，即使南港、汐止的房子獲利都不高，還不如買中山區和大同區這些列入都市更新計畫內的房子，而且最好是路寬30米或50米，面向大馬路第一排的舊公寓。
[size=3][color=blue]第二招》非頂樓、邊間不可[/color][/size]
「房子的採光很重要」，因為曾經租過那種「不見天日」的房子，張淳淳嚴格要求自己租出去的房屋，每一間都要有窗戶，因此買的房子一定要有兩面或是三面採光，如果是頂樓更好，居高臨下，景色、採光全都顧到了。張淳淳並不信風水，但買房子時她會帶著女兒和狗狗一塊去，「女兒喜歡我才買，狗狗如果很焦躁，表示這個房子的磁場也不適合人住」。
[size=3][color=blue]第三招》大安區的房子一定要看到101不可[/color][/size]
「看得到101大樓的房子，表示他的視野不錯」，張淳淳覺得打開窗戶，有沒有101襯托，代表這個房子有沒有VIEW ，看到和看不到101的房子價差?張淳淳表示，「如果在小巷子裡，一坪大概差一、兩萬；在大馬路邊，一坪就差三、四萬」，但她覺還是很值得，「在台北生活有好景色不容易」，她舉仁愛路為例，「仁愛路上二、三樓的房子就不值錢，因VIEW都被樹擋到了」。
[size=3][color=blue]第四招》提高個人資產、讓銀行授信比也跟著高[/color][/size]
張淳淳以前不懂，為了節稅她的收入都請公司開立「勞務報酬」，但開始買房子後，想讓銀行貸更多錢給她，張淳淳寧可多繳些稅，她表示，「公司不能買房子，我都以個人名義購屋，現在我的演講、版稅全都列入收入裡，一年可能多繳一、兩百萬的稅，但因我收入變多，銀行授信比提高，可能多貸我好幾千萬，買房子的自備款成數也從三成降到一成或一成半」。張淳淳也提醒年輕朋友，個人的理財信用很重要，「不要沒事欠卡債，買房子時銀行才願意借錢給你」。
[size=3][color=blue]第五招》找個會做公關的設計師[/color][/size]
張淳淳的房子都重新裝潢後再出租，但在改裝的過程中，難免引來鄰居的抗議，她就極力推薦自己長期合作的女設計師，「她很會做公關，之前有鄰居抗議，她去送個禮、道個歉就解決了」，有了這位得力的設計師，也替張淳淳省了不少麻煩事。
[size=3][color=blue]第六招》寧可多花些錢裝潢，也不讓房子有空著的機會
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張淳淳對自己手中的房子品質很有自信，「我租出去的房子不但傢俱、電器都有，還有電漿電視和Wii」，連房客的娛樂都顧到了，張淳淳以房東的身份說，「買Wii只是多花個七、八千塊，房子如果空一個月，就要損失一萬多元」。
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【聯合晚報╱記者梁岱琦/台北報導】 2007.11.29 03:10 pm
抓緊對的時機，張淳淳從「瘦身女王」搖身一變成了「房地產富豪」，她離婚前從沒買過房子，離婚後，砸大手筆置產，「沒有一個投資比房地產更穩當」，張淳淳手上擁有四十多間房子，成了不折不扣的房地產女大亨。
雖然瘦身事業經營得有聲有色，但張淳淳當初從來沒想過要買房子，不只住家是租的，連她的辦公室也是租來的。張淳淳年輕時過慣「遊牧民族」的生活，陸續搬過一百多次的家，她笑著表示，年輕時不懂事，跟當時的室友、現在黃品源的老婆蜜兒，趁香港大打折時，一口氣買了三、四十萬的衣服，兩人的家當從一台計程車就解決，到後來搬家得叫發財車、大卡車才裝得下，張淳淳懊惱地說，「我當時很笨、很豬頭，不知道錢要存下來買房子」。
衝動 還好老爸拉住
從不置產的張淳淳，是為了女兒才開始買房地產。張淳淳離婚後，跟女兒、外傭住在一起，「因家裡發生外傭遭強暴的案件，女兒害怕不敢住，當時原本只是想拉個保全，房東都不肯，我身兼父職下，覺得為什麼不買棟房子讓女兒不害怕，才買了生平第一棟房子」。
要買房子前，張淳淳的父親知道她是「衝動型」的購買者，不但事前要求她把支票、存摺全交給他，還交代張淳淳一定要看完二百間房子才能買。張淳淳坦承，「果然仲介帶我去看第一間時，我就心動想買，後來真的看完了兩百間房子，從每一個仲介身上都學到好多，買房子的功力也大增」。
在看屋的過程裡，張淳淳不怕看到壞的物件，「遇到不好的我更開心，這樣才知道下回要注意什麼」。
因為原本買的房子轉手賺了差價，讓張淳淳動了投資房地產的念頭，現她手上有四十幾間房子，大部份集中在大安區和信義區。張淳淳透露自己獨鍾這兩個「天王」、「天后」地段的原因是，「這兩個地區的抗跌性低，就像是護身符一樣，房地產要考慮市場供需，不只台北人喜歡大安區，許多南部上來的，或者回流的台商，來台工作的外商，都把這裡列為第一選擇」。
自豪 買屋還沒虧過
張淳淳手上的房子，75%在大安區，剩下的25%則在信義區和松山區。「老實說，我買房子到現在還沒虧過錢」，張淳淳表示，她的房子大部份都出租，「沒有一個投資比房地產更穩當，不像我的其他投資，買美金、股票都賠慘了」。
張淳淳現在不輕易賣房子，專心當她的「包租婆」，而且還有兩、三個員工，專職幫她管理手上的房子，「我的房子只租給外商公司的高級主管，外商公司房租都馬上開一年的票給你」。如果遇上不繳房租的「奧客」，專門負責收租的員工，會先把房客兩、三個月的押金拿來扣抵，再不聽勸，就直接奉上存證信函。
張淳淳小檔案
張淳淳在80年代時，曾經以「寶兒」為藝名，與黃品源的老婆蜜兒和另一個女孩子可兒，組成了「蘋果派」女子三人組。「蘋果派」闖盪歌壇無疾而終後，張淳淳以拿手的舞藝，成為李玟、徐若瑄、李心潔、金城武、王力宏等人的舞蹈老師。
張淳淳在產後投入瘦身事業，她搖身一變成為暢銷書女王，並專營塑身運動器材、塑身DVD等產品。張淳淳又把自己房地產的成功經驗藉由出書、演講和上節目等方式，跟外界分享，成了近期的房地產女王。
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