收租員外夢 3原則不輕忽
<P>兩年前才從軍中退伍的張小榮（化名），今年才３０歲，在台北市中正區買下一層７５０萬的公寓，連自己與家人的存款，總共自備３００萬，打算把４５坪空間隔出８間套房出租，一個月光收租就有８萬８千元，不僅繳房貸綽綽有餘，一間自住還省下租房子花費，每個月還淨收２萬５千元，算算投報率有４％，比定存高出許多。<BR><BR>■ 分隔套房出租 三好原則要注意<BR><BR> 在大學學區、上班族密集地，常見整層樓隔成套房再分租，看似投資報酬率不錯，但這樣的房子不見得處處都能得利，房仲業者指出，要做整層套房出租，三個原則特別要注意。<BR><BR> 信義房屋表示，「房子區段要好」、「周邊生活機能要強」、「房子門面要美」，在這三個基本條件下，才適合將整層樓隔成套房，分租給學生或單身上班族。<BR><BR>■ 收租員外夢 配套措施要做好<BR><BR> 住商不動產表示，收租的員外夢人人都想做，但不見得買層樓、隔套房處處都賺錢，除符合這三好原則外，還要有其他配套搭配，必須注意租屋居住品質。<BR><BR> 像是重新油漆、略加裝潢、搭配窗簾、床組、電視、冷氣等家電，或是加裝防盜、防火及寬頻、第四台等，皆是可以提高租金的小竅門，尤其現代人越來越仰賴網際網路，在網路上刊登廣告時，記得附上美美屋況照片，詳述房子優點、附近交通狀況，一刊登往往能吸引數百人瀏覽，平均４至５天即可租出。</P>
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