nod32 2009-11-10 22:36
價跌買好屋 5撇步大公開
根據中信房屋的統計，今年第一季在市場缺乏利多的條件、屋主求售心切的壓力下摺摵摭摔，粹精粼粿目前全台委售物件中，屋主價格調整的降幅高達10.42％嘐嘛嘝嗺，漲漞熇煽整體房價降幅將攀升至12％至15％。<BR><BR>而在房市低檔之際，如何買到物超所值的好房子嫘嫝嫪嫥，蜧蜡蜛製專家傳授5撇步，教你成為精明購屋人：<BR><BR>一、搬進便利的都會區、好地段：21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為靻鞂鞁韍，寞寡寣實目前正值房市議價空間拉大的階段，都會區房價下修，可物色屋況佳、價格合理的房子，搬進都會區。<BR><BR>若已習慣在同區域生活，搬進都會區反而不方便，這類購屋人可進軍同區域中發展潛力佳的地段，吳金昆以新莊為例，目前新莊每坪單價下降約1萬元，民眾趁此機會前進新莊副都心周邊，不但區域發展性強，也有優良學區，都可坐享增值潛力。<BR><BR>二、調閱謄本，掌握議價空間：台灣房屋指出，向地政事務所調閱謄本，可掌握物件的產權、屋況、及銀行貸款等資訊。購屋人可從「他項權利簿」的銀行貸款部份，回推屋主當初購屋的成本。<BR><BR>台灣房屋舉例，假設鄧先生在4年前，花600萬元買屋，貸款450萬元，由於銀行會設定包含利息共需清償的總額計算進去，固定是以原貸款金額加上2成，所以在「他項權利簿」中的銀行貸款部份，就會呈現540萬元，購屋人可依此回推屋主當初買入的總價，掌握合理的議價空間。<BR><BR>另外，為了提防賣方或仲介口說無憑，吳金昆說，購屋人還可在謄本的「所有權簿」中，確認產權所有人，是否就是屋主本人，因為除了本人之外，他人無權代為買賣房屋；並且在「標示簿」中，有房子的坪數、公設比、車位、屋齡、構造等屋況，可藉此了解正確資訊。<BR><BR>三、勇於提出斡旋金，展示買屋誠意：住商不動產企研室主任徐佳馨說，斡旋金通常沒有固定收取標準，大約是總價的3％至5％，不過各店頭多半依總價高低，收個5萬元或10萬元。<BR><BR>若購屋人有意願買屋，可提出斡旋金，讓屋主感受到買屋誠意，較有意願為房價妥協、進而成交。當然，若在為期一周的斡旋時間中，雙方對於房價未產生交集，斡旋金也可退回給買方。<BR><BR>四、善用房仲網站，了解區域成交行情：房仲業者指出，目前委售物件，以「一般托售」居多，而這類一般約，多半是交由各家房仲賣屋，因此，同一物件交由不同房仲出售，購屋人就可在各房仲網站上，評估該物件的開價，哪一家房仲較為合理。<BR><BR>房價過高或過低，都要提高警覺，因此，從房仲網站的「區域成交行情」中，可對該區域房價有初步的了解，再進一步尋訪左鄰右舍，打聽房價走勢。<BR><BR>房仲業者提醒，不見得每個區域，房價波動都很大，以大台北而言，北市文山區、北縣新莊等，近幾年來的房價相對穩定，因此，購屋人若不先做足功課，不了解區域行情，一開口就隨意砍價，恐怕不易買到心目中的愛屋。<BR><BR>五、總價降價不算數，應換算成每坪單價是否合理：吳金昆提醒，近日看到一些房仲業，在店頭貼上屋主降價的標示，其實這僅供參考，別因為降幅很大就想買下，應評估實際居住坪數的需求。<BR><BR>此外，也應將降價後的總價，換算成每坪單價，在區域的同質性物件中，是否處於合理的房價範圍，再決定購屋。