北投生活圈 退休族優選
<P>一提到北投，多數人第一個聯想到的，就是溫泉。北投之所以成為出名的溫泉鄉，除了因為有青磺泉、白磺泉和鐵磺泉等豐富的天然資源外，也因為其地理位置頗接近台北市中心，捷運並已開通貫穿，便捷易達。 北投生活圈緊鄰有台北後花園之稱的陽明山，區域內公園綠地眾多，建物密度較低。信義房屋北投店店長賴志榔表示，據統計，北投居民每人平均享有的空地，是內湖區的兩倍、大安區的六倍；相較於台北市中心，房價也相對較低。</P>
<P><BR>擁有溫泉、公園綠地多加上低房價，讓北投生活圈成為首購族與退休族購屋時的最佳選擇。</P>
<P><BR>醫療資源很豐富，亦為北投生活圈一大特點。賴志榔說，以捷運北投站為計算基準點，開車十分鐘內可抵達的醫院，就有榮總、振興、陽明、新光、和信、關渡與馬偕等。<BR>此外，關渡平原上與承德路上有不少公司行號，最有名的就是華碩，龐大的就業人口，為北投生活圈帶來強勁的自住買盤，是在地換屋買盤與北市外移出的首購、退休買盤之外，北投房市另一重要支撐。</P>
<P><BR>北投生活圈的房市交易熱區，以捷運北投站周遭和捷運新北投站周遭兩區塊為主；至於捷運奇岩站與復興崗站，近來亦受帶動，區域發展逐漸完整。</P>
<P><BR><B>區內熱點1</B> </P>
<P><B><FONT color=#0074ad>捷運北投站 都更潛力大</FONT></B><BR></P>
<P><IMG border=0 alt="" src="http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/0_0/f_196889_3.jpg"></P>
<P>捷運北投站附近生活機能佳，房價相對較低，吸引眾多居民移入。 圖／蘇健忠</P>
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<P>捷運北投站周遭是北投生活圈最早發展的區塊，生活機能完備，部份較老舊的中古公寓有都市更新潛力，近來已見買盤進場布局。</P>
<P><BR>信義房屋北投店店長賴志榔表示，與捷運新北投站不同，捷運北投站周遭真正的溫泉產品並不多，只有光明路上的「雲天」與「極上之湯」兩案，均為三年左右的新成屋，價位落在每坪28萬至33萬元間。</P>
<P><BR>區內公寓產品價格落差大，若是社區型產品因管理佳，價位較高，如「大業福村」即是，加上離捷運近，每坪要30萬至34萬元間，一般公寓則因所處地段不同，從一字頭末到三字頭都有。</P>
<P><BR>中古電梯大樓若接近捷運站，都要四字頭，如「奧林匹克」與「中租雙星」兩案，屋齡雖都超過15年，指名度仍高，每坪起碼要40萬元；新成屋如「正隆麗池」、「克拉美地」、「北投大漢」等，則都超過45萬元。</P>
<P><BR>其中，「正隆麗池」為北投指標性個案，賴志榔分析，本案正面對捷運北投站，為都市更新案，二樓屬於台北市文化局，未來將規劃為藝文展演空間，為個案條件再加分。<BR>至於本區內的「都更潛力屋」，主要集中在光明路、大業路沿線與中央南、北路一段，近來由於投資人積極尋覓，屋主也都蠢蠢欲動，拉高開價。</P>
<P><BR>賴志榔說，本區生活機能佳，有頂好、全聯等超市可採買，位於新市街的北投傳統市場則有早市跟晚市；較知名的學區為文化國小。<BR>在休閒設施的部份，除有眾多公園外，也有捷運北投機廠附屬的北投會館與公立的北投運動中心，北投會館設備頗佳，收費卻比公立運動中心更便宜，成為當地居民最愛的運動場所。</P>
<P><BR><B>區內熱點2 </B></P>
<P><B><FONT color=#0074ad>新北投站 休閒氛圍誘人</FONT></B><BR></P>
<P><IMG border=0 alt="" src="http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/0_0/f_196889_4.jpg"></P>
<P>新北投一帶綠地頗多，圖為北投公園內的北投圖書館，為知名綠建築。 圖／蘇健忠</P>
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<P>捷運新北投站周遭接近北投溫泉源頭，各式溫泉住宅林立，區內並有北投公園、北投圖書館、溫泉博物館等，作為居民休閒去處，今年年初還有家樂福進駐，補強生活機能。<BR>信義房屋新北投店店長林志銘指出，捷運新北投站附近的公寓產品，屋齡大多超過27年，每坪單價在19萬至23萬元間，總價則在500萬至800萬元間；至於電梯大樓產品，若是一般住宅，每坪單價約在33萬至38萬元間，如果是溫泉住宅，單價則在36萬至42萬元間。</P>
<P><BR>新成預售產品，開價多在每坪42萬至50萬元間，近來指名度較高的有「天慕」、「十泉十美」、「草山水美」等。</P>
<P><BR>國產產品也很熱門，區內有「文化國宅」與「大屯國宅」，近七、八年來價位已翻倍，目前總價依期別不同，從850萬到1,200萬元都有。</P>
<P><BR>分析本區房市買盤，溫泉住宅有七成為外來客，購屋目的除作為休閒第二屋外，也有不少人是自用兼投資；一般產品則有許多士林、石牌移民而出者，林志銘說，石牌站與新北投站之間只有三站，但房價卻差了兩成，頗具誘因。</P>
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<P><IMG border=0 alt="" src="http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/0_0/f_196889_2.jpg"><BR>北投公園後方噴水池與公園內北投圖書館。 圖／蘇健忠</P>
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<P>林志銘表示，本區除有北投公園等綠地，也鄰近陽明山，登山步道極多，空氣中的硫磺味與舉目所及的綠帶，交融成舒適閒散的生活氛圍，通常住過本區後，很難再換屋至其他區域。</P>
<P><BR>特別的是，本區雖然寧靜，卻又不失生活便利，早市有復興市場，家樂福也在今年年初進駐中和街開中型店。</P>
<P><BR>在學區的部份，最知名的為文化國小，辦學品質佳，是台北市唯一一個不用校務評鑑的學校，不少家長為此搬至本區；薇閣小學也在本區。 </P>
<P><BR><B>達人心法</B>： </P>
<P><B><FONT color=#0074ad>買溫泉住宅 要留意水權</FONT></B></P><STRONG><FONT color=#0074ad></FONT></STRONG>
<P><BR>信義房屋新北投店店長林志銘：<BR>近來樂活風潮愈來愈興盛，北投地區有山有水，有溫泉、有綠樹，還因發展歷史較悠久，人文氣息濃厚，可說是標準的世外桃源，適合想要過過樂活生活的人來居住。<BR>常有人覺得，北投是台北市郊。其實捷運開通後，往返已很方便，交通時間並不多，只是眾人對北投的「心理距離」還大過「實質距離」而已，而且捷運淡水線自圓山站後，轉為地上行駛，愈北邊、視野愈開闊，在坐捷運到北投的路上，便可轉換心情。</P>
<P><BR>若想在北投買溫泉住宅，得先瞭解個案是否擁有水權、是否有溫泉的合法使用權。自民國94年經濟部水利署實施溫泉法後，溫泉住宅就必須申請溫泉水權登記，民眾購買前，最好確認溫泉管線是否有水權登記證明，通常可直接詢問管委會。</P>
<P><BR>由於溫泉住宅頗流行，現在市場上也有些類似產品，例如從溫泉地載運溫泉水，或僅規劃大眾使用的溫泉池，而不是每一戶家中都有溫泉，甚至部分建案是用溫泉粉泡的水，誇稱為溫泉住宅，這些都要留心，通常有溫泉水權就沒問題。</P>
<P><BR>此外，溫泉泉水與溫泉氣多具侵蝕性，尤其是硫磺氣對電器、裝潢更具破壞性，購買時一定要多注意建材使用等級，也要留意電器運轉情況；溫泉泉源的維修及社區管理情況也很重要，要事先打聽，以免住進去沒多久，就沒溫泉可用了。</P>